Altbauwohnungen kaufen in Berlin

Altbau Eigentumswohnung in Berlin kaufen

Hohe Decken, Stuck an den Wänden, Dielenboden – Altbauwohnungen strahlen aufgrund dieser besonderen Details ein ganz besonderes Flair aus, welches an Geschichte und Klassik erinnert. Nicht ohne Grund suchen viele Immobilienkäufer gezielt nach Altbauwohnungen. Egal ob als Investition oder zum Eigenbedarf – eine Altbauwohnung zu kaufen bedeutet immer ein Stück Authentizität aus vergangenen Zeiten zu erhalten. ZIEGERT unterstützt Sie bei allen Fragen zu diesem Thema.

Die Stadt der Geschichte – und der Altbauten

Vor allem Berlin kann hier deutlich vor anderen deutschen Großstädten punkten. Die Hauptstadt ist bekannt für seine zahlreichen gut erhaltenen Altbauten. Im bundesweiten Vergleich zeigt der aktuelle Zensus des statistischen Bundesamtes, dass in Berlin rund 41% aller Gebäude vor 1950 erbaut wurden. In Bayern liegt der Wert im Vergleich bei lediglich ca. 17%. Wer in Berlin also eine Altbauwohnung kaufen möchte, bekommt mit Wohnungen in gut erhaltenen Stadtvillen bis hin zu kernsanierten, modernisierten Altbauwohnungen, ein breites Spektrum geboten.
Wer etwas mehr Kapital zur Verfügung hat, kann sich in den klassisch gediegenen Bezirken Charlottenburg und Wilmersdorf niederlassen. Der so genannte „alte Westen“ punktet mit eleganten Prachtstraßen, allen voran dem Kurfürstendamm, zahlreichen hochklassigen Restaurants und Geschäften und nicht zuletzt mit einer Vielzahl an Altbauwohnungen.

(Quelle: Ziegert Research mit Daten des Statistischen Bundesamtes)

Eine Atmosphäre der besonderen Art

Eine Altbauwohnung lebt von ihren einzigartigen klassischen Elementen und Details, die sie zu dem machen was sie ist und ihr dadurch eine besondere Art von Charme verleihen. Die geschaffene Atmosphäre ist einzigartig. Die bis zu 3 Meter hohen Wände erzeugen ein Gefühl der Weitläufigkeit und werden oftmals durch historische Stuckdetails abgerundet. Hier kann mit der Raumhöhe gespielt werden: ob ein ausgeklügeltes Lichtkonzept oder eine extra eingebaute Ebene zur effizienteren Ausnutzung des Raumes – lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf! Auch der Echtholzdielenboden trägt zum Ambiente in einer Altbauwohnung bei.

Altbauwohnung kaufen: Was es zu beachten gilt

1. Ist der Zustand der Wohnung akzeptabel?

Bei jeder Eigentumswohnung ist der Zustand von Fensterdichtungen und Co wichtig, doch gerade beim Altbau sollte man diesbezüglich besonders genau sein, und z.B. auch darüber Bescheid wissen, welche extra Kosten bei einer Sanierung ggf. auf einen zukommen können.

2. Höhere Kosten an anderen Stellen

Die Weiträumigkeit des Altbaus fordert seinen Tribut, vor allem bei den Heizkosten. Wer hier jedoch durch kleine energiesparende Maßnahmen wie z.B. automatische Thermostate, Abdichten der Fenster oder Dämmen der Rohre vorsorgt, kann auch bei einer Altbauwohnung Heizkosten einsparen und der nächsten Rechnung sorglos entgegenblicken.

3. Eine Wohnung für die Zukunft?

Beim Kauf einer Altbauwohnung gilt es vor allem für Eigennutzer alles rund um das Thema barrierefreies Wohnen zu beachten. Da Altbau Eigentumswohnungen nicht nach heutigen Standards erbaut wurden entsteht hier ggf. zusätzlicher Sanierungsbedarf. Wer jedoch bereits beim Kauf z.B. darauf achtet, lediglich Wohnungen im Erdgeschoss in Betracht zu ziehen, kann dieses Hindernis leicht umgehen.

4. Sanierter Altbau als ideale Lösung?

Wer den Kompromiss zwischen Alt und Neu sucht, findet in einer sanierten Altbauwohnung seine ideale Immobilie. Der Charme des Altbaus bleibt bestehen und wird durch moderne Technik und Installationen ergänzt.

Unsere Higlights

Lausitzer Straße

Nur wenige Meter vom Landwehrkanal erwartet Sie dieses denkmalgeschützte Gründerzeitensemble, das aus Vorderhaus und Gartenhaus besteht und mit seiner wunderschönen Stuckfassade bezaubert.

Ehrlich

Typisch für die Wohnanlagen der 1930er Jahre: eine schnörkellose Fassade, dahinter ein durchdachtes, wohlgeplantes Innenleben.

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