Eigentumswohnungen in Marienfelde

Wohnung kaufen in Berlin-Marienfelde

Sie sind auf der Suche nach einer modernen Eigentumswohnung in Berlin-Marienfelde? Dann sind Sie bei ZIEGERT genau richtig. Filtern Sie in unserer Immobiliensuche nach Preis, Größe oder Zimmeranzahl und finden Sie Ihre Traumwohnung mit Balkon, Terrasse oder Garten in bester Marienfelder Lage. Wir haben eine Vielzahl hochwertiger Neubauwohnungen mit 1 bis 5 Zimmern zum Kauf im Angebot. Ob elegantes Penthouse, geräumige Familienwohnung oder kompaktes City-Apartment – optional mit Pkw-Stellplatz – wir bieten ein breites Immobilienportfolio zur Selbstnutzung oder als sichere Kapitalanlage. Kaufen Sie jetzt eine renditestarke Eigentumswohnung in Berlin oder direkt im Ortsteil Marienfelde mit hohem Wertsteigerungspotenzial.

Marienfelde – ländliches Idyll am Rande der Metropole

Marienfelde, ganz im Süden von Berlin gelegen und eher dörflich anmutend, grenzt im Norden an Mariendorf, östlich an Lichtenrade und im Süden an das Brandenburger Umland. Westlich des Ortsteils gelangen Sie nach Lankwitz und Lichterfelde. Zugehörig ist Marienfelde zum Verwaltungsbezirk Tempelhof-Schöneberg. Wie viele der kleinen und dörflichen Regionen der Hauptstadt verfügt es über eine beachtliche Geschichte und blickt auf mehr als 700 Jahre Existenz zurück. Diese Herkunft ist an vielen Stellen noch erkennbar, beispielsweise am historischen Ortskern mit der Wehrkirche, dem Gutshof und dem Kloster.
Jedoch ist dort nicht nur Dorf-Charme anzutreffen, denn Marienfelde bietet auch die verschiedenen Charakteristiken einer echten Großstadt. So gibt es neben alten Gebäuden und Gutshäusern auch Hochhäuser mit einem mehr als 20-stöckigen Umfang sowie eine prachtvolle Villenkolonie. Das Stadtbild Marienfeldes kann ohne weiteres als abwechslungsreich und vielseitig bezeichnet werden. Abgesehen von den diversen Wohngebieten ist auch Industrie angesiedelt, die die wirtschaftliche Attraktivität der Region steigert, obwohl der Ort in erster Linie als Wohnbezirk gilt.
Der Ortskern wurde im zweiten Weltkrieg weitestgehend zerstört, weshalb sich dort viele Neubauten befinden. Diese umfassen rund um das Gebiet entlang der Bahnlinie Einfamilien- sowie Mietshäuser. Etwas gehobener wohnt man im Villenvorort.

Die Vorteile und Entwicklung von Marienfelde auf einen Blick

Für Kapitalanleger

  • -4,19% Kaufpreissenkung in 2018
  • 62,01% Mietpreissteigerung in 2018
  • 4.181 € Durchschnittspreis / m²

Für Eigennutzer

  • historischen Ortskern mit der Wehrkirche
  • abwechslungsreiches und vielfältiges Stadtbild
  • wirtschaftliche Attraktivität

Vergleich Kaufpreis / Mietpreis*

-4,19 %
Kaufpreissteigerung
Wohnung Kaufen
Im Jahr 2018 ist der Kaufpreis für Eigentumswohnungen in Marienfelde gestiegen.
4.181 €
Ø Preis pro qm²
Wohnung Kaufen
Der durchschnittliche Preis für einen qm² lag beim Kauf einer Eigentumswohnung in Marienfelde im Jahr 2018 bei 4.181 €.
62,01 %
Mietpreissteigerung
Wohnung Mieten
Im Jahr 2018 ist der Mietpreis für Eigentumswohnungen in Marienfelde ebenfalls gestiegen.
11,26 €
Ø Preis pro qm²
Wohnung Mieten
Für eine Mietwohnung in Marienfelde ist der durchschnittliche Quadratmeterpreis für das Jahr 2018 günstig.

Preisentwicklung von Eigentumswohnungen im Ortsteil Berlin Marienfelde

Der Preis pro Quadratmeter für eine Eigentumswohnung im Neubau lag im Durchschnitt im Berliner Ortsteil Marienfelde 2018 im Durchschnitt bei 4.181 €. Im Jahr 2017 waren es noch 4.364 €, was eine Preissenkung von 4,17% entspricht. Für ein Apartment in Berlin-Marienfelde mit 60 m² fällt damit ein Kaufpreis von knapp 250.860 € an. Hat es eine Größe von 80 m², wären es circa 334.480 €. Geräumige Neubauwohnungen von 120 m² kosten rund 501.720 €. Durch Extras wie einen Balkon oder Dachgarten, einen aufwendigen Innenausbau, lichtdurchflutete Zimmer aufgrund der Ausrichtung steigt der Preis zusätzlich. Aufgrund der angespannten Wohnungsmarktsituation und der nur geringen Neubautätigkeit in Relation zur Nachfrage ist mit einem weiteren Anstieg der Kaufpreise für ein Apartment im Berliner Stadtteil Marienfelde zu rechnen. Darüber hinaus weist der Stadtteil eine hohe Attraktivität als Wohnort auf.

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Der Erwerb von Wohneigentum in Marienfelde

Die Dresdener Bahn führt durch den Ort hindurch und ermöglicht durch drei Haltepunkte eine gute Verbindung zu umliegenden Gegenden. Der äußerst ruhige dörfliche Kern ist bei älteren Bürgern beliebt, die rundherum gelegenen Wohngebiete eignen sich zudem ideal für Familien.

Verschiedene Wohnlagen im Ortsteil

Wer es besonders ruhig liebt, ist mit dem Gebiet rund um den Dorfkern gut beraten, denn dort sorgt eine weitläufige verkehrsberuhigte Zone für das nötige Maß an Entspannung. Andere Teilbereiche, vor allem der Süden, sind eher lebhafter Natur. In Marienfelde gibt es viele attraktive Objekte, die zu erwerben sind.

Altersstruktur in Berlin Marienfelde

Anteil
17,2 %
9,36 %
21,11 %
13 %
12,81 %
26,52 %
Alter
Jünger als 18
18 - 27
28 - 45
46 - 55
56 - 65
Älter als 65
(Stand: 2019)