Vermietete Wohnungen als Kapitalanlage

Eine Investition, die sich auszahlt

Das Produkt

Wer Vermögen aufbauen will, sieht sich häufig mit einer überwältigenden Auswahl konfrontiert. Von Aktien über Sparbücher bis hin zu Edelmetallen im Tresor - es gibt diverse Möglichkeiten, für sich und seine Familie vorzusorgen. Die langfristig renditestärksten Anlageoptionen sind jedoch Immobilien - und das nachweislich. Bereits vermietete Immobilien machen sich sogar schon kurz nach dem Kauf rentiert. Da für ein Großteil der vermieteten Wohnungen auf Everestate bereits aktuelle Mietverträge bestehen, haben Sie dadurch den Vorteil, dass Sie bereits vorab Einblick auf Ihre zukünftigen Mieteinnahmen erhalten. Dadurch lässt sich die finanzielle Entwicklung Ihres Investments bestmöglich planen.

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Was muss ich beachten?

Doch bevor Sie sich für eine Anlageimmobilie entscheiden, sollten Sie sich vorab mit den Details einer solchen Investition vertraut machen. Denn sobald Sie eine bereits vermietete Wohnung kaufen, übernehmen Sie gleichzeitig den bestehenden Mietvertrag zwischen dem aktuellen Eigentümer und dem Mieter. So ist es also ratsam, sich mit diesem Mietvertrag und seinen Bedingungen auseinanderzusetzen, da diese auch durch einen neuen Eigentümer nicht geändert werden können. Darüber hinaus ist es nach deutschem Gesetz nicht möglich, den aktuellen Mietvertrag kurz nach Übernahme aufzuheben und die Wohnung selbst zu nutzen. Sofern der Mietvertrag vor der Umwandlung der Wohnung in Eigentum abgeschlossen wurde, gilt zudem berlinweit eine Sperrfrist von 10 Jahren für Eigenbedarfskündigungen.

Die Vorteile

Auch wenn es einiges zu beachten gilt, gehören bereits vermietete Wohnungen zu den lohnenswertesten Kapitalanlagen auf dem Markt. Gerade in Berlin können Sie mit verhältnismäßig niedrigen Einstiegspreisen - gerade im Vergleich zu unvermieteten Einheiten - rechnen und gleichzeitig vom anhaltenden Boom der Stadt, sowie beachtlichen Renditepotentialen profitieren. So können Sie nach einer Haltedauer von 10 Jahren die Wohnung sogar steuerfrei verkaufen und sich zudem den Leverage-Effekt zunutze machen. Hinzu kommt, dass wir bei EverEstate Ihnen solche vermieteten Einheiten provisionsfrei anbieten können, was das Investment natürlich noch attraktiver macht. Zuletzt können Sie sich außerdem auf sofortigen Cashflow durch monatliche Mieteinnahmen freuen. Eine Investition, die sich auszahlt!

Wir begleiten Sie Schritt für Schritt und stehen Ihnen gern für Fragen zur Verfügung.
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Lilly Yakusheva
Immobilienberaterin
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