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Kapitalanleger aufgemerkt: Neuköllner Wohntraum mit schöner West-Loggia

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Wohnfläche
61
Schlafzimmer
1
Wohnzimmer
1
Badezimmer
1
Verfügbarkeit
Bezugsfrei
€432,461
€7,098/m²
PROVISIONProvisionsfrei

Überblick

Ideal als Kapitalanlage

Umfassend saniert

Himmlisch ruhig und herrlich grün

Neue Elektrik und neue Holzfenster

Neues Wannenbad in modernem Design

Separater Kochbereich

West-Loggia

Beschreibung

Das Gebäude

Ideal ausgerichtet auf viel Komfort: Das L-förmige Gebäude in der Donaustraße 68-70B stammt aus den 1980er Jahren und befindet sich unweit des wunderschönen Richardplatzes. 5 Treppenaufgänge führen zu insgesamt 40 Wohnungen. Das gesamte Gebäude wird komplett entkernt und aufwendig generalsaniert. Bereits 2019 wurde eine neue Heizungsanlage eingebaut. Die Tiefgarage bietet Fahrrad- und 6 PKW-Stellplätze, davon 4 mit Ladevorrüstungen für Elektromobilität. Jede Wohnung verfügt über eine Loggia oder eine Terrasse überwiegend in Westausrichtung mit traumhaftem Blick ins unverbaute Grüne. Die Gartengestaltung wird neu konzipiert und eröffnet mit einer Gemeinschaftsfläche, Aufenthalts- und Spielzonen sowie einer Feuerstelle schöne zusätzliche Freiräume.

Die Wohnung

Ein Ausblick, der mindestens so schön ist wie die 2-Zimmer-Wohnung: Von der West-Loggia blicken Sie im 1. Obergeschoss auf viel unverbautes Grün. Innen verströmt die umfassende Sanierung ein Ambiente fast wie in einem Neubau. Neue, vergrößerte Wohnungstüren, neues Holzparkett in den beiden Wohnräumen, neue Elektrik, neue Holzfenster, ein neues Wannenbad in modernem Design und ein geräumiges Schlafzimmer sind nur einige der vielen Vorzüge auf rund 61 Quadratmetern. Besonders praktisch: Die Küche ist vom Wohnbereich abgetrennt für einen stets aufgeräumten Eindruck, ohne dabei an Offenheit einzubüßen. Erfüllen Sie sich mit dieser Wohnung Ihren Traum eines ruhigen Lebens mitten in Neukölln.

Die Lage

In Neukölln kommen aus aller Welt Menschen zusammen, die Berlins quirligen Multikulti-Cocktail ausmachen: die jungen Wilden aus Kunst und Kultur, die digitale Bohème der Start-up Szene, avantgardistische Entrepreneure jeden Alters. Dieser Mix der verschiedensten Strömungen macht den Bezirk zum angesagtesten Kiez der Stadt. Doch es gibt auch eine unaufgeregte, beinahe dörfliche Seite, die selbst langjährige BerlinerInnen nicht kennen. In Rixdorf wähnt man sich wie in einer anderen Stadt. Umgeben von viel Grün findet man hier eine nahezu idyllische Ursprünglichkeit – ideal, um in einem ruhigen Zuhause die eigenen Batterien aufzuladen und entspannt durchzuatmen.

Galerie

WE-Nr:20
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AUSSTATTUNG

Balkon
Bodenbelag: Parkett
Keller

DETAILS

Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
1. Stock
ZUSTAND
Erstbezug
Frisch saniert/Neubau
Moderne Standards und hohe Qualität
Erstklassiger Zustand
Visualisierung und Dimensionen des 3D-Modells sind lediglich zur Veranschaulichung gedacht und nicht verbindlich.

Finanzierungsrechner

FINANZIERUNGS RECHNER

GESAMTPREIS
€471,382
Eigenkapital
€70,707
AUFWENDUNGEN
€1,276/Monat

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Zusammenfassung
Transaktion
Finanzierung
Wohnung
Eigenkapital
€70,707
Monatlicher Aufwand
€1,276
Kaufpreis
€432,461
Kaufnebenkosten
€38,921
Gesamtpreis
€471,382
Eigenkapital angeben
%
FINANZIERUNGSSUMME:
€400,675
(85%)
FINANZIERUNG
Finanzierungssumme
€400,675
Anfänglicher Tilgungssatz
1.00%
Zinssatz
2.00%
Monatliche Kreditrate
€1,002
MONATLICHER AUFWAND
€1,276
pro Monat
  • Kreditrate
    €1,002
  • Betriebskosten
    €212
  • Instandhaltungsrücklage
    €8
  • Andere administrative Kosten
    €55
Disclaimer: Die erwartete Finanzentwicklung dient ausschließlich der Veranschaulichung und stellt keine Finanzberatung dar. Die angegebenen Werte sind lediglich Schätzungen (Finanzkennzahlen). Die Kennzahlen basieren auf aktuellen Erwartungen und bestimmten Annahmen, viele davon liegen außerhalb des Einflusses der Ziegert GmbH. Sie unterliegen einer Vielzahl von Risiken, Unsicherheiten und anderen Faktoren. Die Ziegert GmbH garantiert keine der angegebenen Finanzkennzahlen; zukünftige Ergebnisse und Entwicklungen können höher oder niedriger als die gezeigten Daten ausfallen.
Kapitalanleger aufgemerkt: Neuköllner Wohntraum mit schöner West-Loggia
Donaustraße 70, 12043 Berlin
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Lilly Yakusheva
Immobilienberaterin
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