Elsenbruchstraße 42

Die ruhige Elsenbruchstraße befindet sich im gutbürgerlichen, von gepflegten Mehrfamilienhäusern geprägten Stadtteil Hermsdorf im nördlichen Teil von Berlin-Reinickendorf. Dabei handelt sich das charmante Objekt in der Elsenbruchstraße 42 um ein Investitionsprojekt. Wer in Hermsdorf lebt, hat viele Naherholungsmöglichkeiten und eines der schönsten Naturschutzgebiete vor der Tür: Das Fließtal weist eine große Artenvielfalt in Flora und Fauna auf, die zum Entdecken einlädt. Als Hermsdorfer Besonderheit erweisen sich die Wasserbüffel, welche sich seit 2015 als „Landschaftspfleger“ um die Sumpfwiesen des Schutzgebietes kümmern.
Preis
€1,100,000
Preis / m²
Ab €2,893/m²
Wohnfläche
380
Zimmer
2
Wohnungen

DAS GEBÄUDE

Das im Jahr 1955 erbaute und grundbuchlich bereits in Eigentumswohnungen aufgeteilte Wohnhaus in der Elsenbruchstraße 42 umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten mit drei bis vier Zimmern bei einer Fläche von jeweils circa 64 bis 113 Quadratmetern. Zwei der ehemals sechs Einheiten wurden zu einer Wohnung mit insgesamt 113 Quadratmetern zusammengelegt, die über einen separaten Eingang begehbar ist. Bei vier Wohnungen handelt es sich um vermietete Einheiten, die fünfte Einheit ist derzeit unvermietet. Die Wohnungen verteilen sich auf zwei Etagen und sind praktisch geschnitten. Alle verfügen über einen sehr guten Tageslichteinfall sowie einen Balkon oder französischen Balkon. Das Objekt wird sowohl über Gasetagenheizungen als auch Nachtspeicheröfen beheizt. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten, aber grundsätzlich sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand, sodass kurzfristig mit Investitionen gerechnet werden sollte.

Kontakt
Das Angebot wird präsentiert von Ziegert EverEstate GmbH
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DIE LAGE

In unmittelbarer Nähe zur Elsenbruchstraße befinden sich gute Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Auch Kitas und Schulen sind zahlreich vertreten, weshalb sich die grüne Gegend besonders für Familien eignet. Kulinarisch bietet Hermsdorf eine große Vielfalt zwischen Fischrestaurant, gemütlichem Italiener, moderner Küche und gutem französischen Wein an. Etwa zehn Gehminuten entfernt befindet sich der S-Bahnhof Hermsdorf, welcher mit der Linie S1 eine ideale Verbindung zur Innenstadt darstellt. Innerhalb von 30 Minuten erreicht man von hier beispielsweise den Bahnhof Friedrichstraße. Mit dem PKW gelangt man über den Hermsdorfer Damm außerdem binnen weniger Minuten auf die Stadtautobahn. Die grünen und blauen Stadtoasen rund um die Elsenbruchstraße können bequem zu Fuß erreicht werden und begeistern Groß und Klein.

VERFÜGBARE WOHNUNGEN

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DETAILS
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Vermietet seit 1973
0. bis 1. Stock
1 Schlafzimmer
380
1 Wohnzimmer
0 Badezimmer
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Lilly Yakusheva
Immobilienberaterin
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