Zum ProjektWintersteinstraße 22

Lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung mit atemberaubendem Spreeblick

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Wohnfläche
272
Schlafzimmer
3
Wohnzimmer
1
Badezimmer
2.5
Verfügbarkeit
Bezugsfrei
€2,300,000
€8,455/m²
PROVISION3.57% inkl. MwSt.

Überblick

Unverbaubarer Spreeblick

Zwei großzügige Dachterrassen (17,5 und 21 qm)

Deckenhohe Fensterfronten

Atrium über zwei Ebenen

Großes Masterbad, separates Wannenbad sowie Gäste-WC

Zwei Stellplätze inklusive

Beschreibung

Das Gebäude

Ganz wie in Charlottenburg üblich gehen auch in der Wintersteinstraße 22 Alt und Neu Hand in Hand: Das zwischen 1870 und 1899 entstandene Maschinen- und Kesselhaus wurde sorgsam saniert und um einen modernen Wohnkubus ergänzt, in dessen Innerem sich die obere Etage der zum Verkauf stehenden Maisonette-Wohnung befindet. Glas, Stahl und Beton erweisen sich dabei als geglückter Stilbruch und korrespondieren hervorragend mit der traditionellen, gut erhaltenen Klinkerfassade. Auch die umliegenden Gebäude fügen sich perfekt in das abwechslungsreiche, industriell anmutende Gesamtbild ein. Die Nähe zur Spree offenbart sich indes als unübersehbares Highlight, erreicht man sie doch nicht nur binnen einer Gehminute, sondern kann sie auch ganz bequem von der Wohnung aus überblicken.

Die Wohnung

Im Innenbereich setzt sich die industrielle Ästhetik gekonnt fort. Kühle Farbwelten treffen hier auf Stahlpfeiler, großflächige Glasfronten, Mikrozement-Fußbodenbeläge und originale, fachmännisch restaurierte Dielen vom Dachboden des einstigen Industriegebäudes. An Gemütlichkeit und Wohnkomfort mangelt es dabei keineswegs. Ein Smart-Home-System regelt Heizung und Beleuchtung, eine Klimaanlage sorgt auch im Hochsommer für angenehme Temperaturen. Ein großes, helles, mit ebenerdiger Dusche, Wanne, Bidet und freistehendem Waschtisch ausgestattetes Master-Bad ermöglicht zudem wohltuende Wellnessmomente und wird durch ein zusätzliches Wannenbad sowie ein Gäste-WC ergänzt. Kulinarische Gelüste werden indes in der weitläufigen Küche samt praktischer Abstellkammer bedient. Sowohl die Küchenzeile als auch die freistehende Kücheninsel sind dabei nicht nur inklusive, sondern auch individuell entworfene Unikate. Als ähnlich beeindruckend erweist sich zudem der Lichthof, der den großen Wohnraum der oberen Etage in Helligkeit hüllt, während die beiden nicht minder beeindruckenden Dachterrassen – eine davon blickgeschützt, die andere mit West-Ausrichtung – das mehr als gelungene Gesamtkonzept gekonnt abrunden.

Die Lage

Die Spree vor der Haustür, ein Schloss nebenan, ein See ein paar Straßen weiter — und damit noch lang nicht genug, denn die Umgebung der Wintersteinstraße 22 ist so einzigartig wie facettenreich. Lassen Sie sich zwischen den grünen Baumwipfeln des Schlossgartens treiben. Genießen Sie ein kühles Bier am Rande des Lietzensees. Bummeln Sie durch die liebevoll ausgestatteten Antiquitätenläden der Suarezstraße. Probieren Sie sich durch die vielseitigen Karten der zahlreichen Restaurants, Cafés und Bistros. Oder entdecken Sie alte und neue Meister in einem der umliegenden Museen. Wie auch immer Ihre Freizeitgestaltung aussehen mag, eines ist gewiss: Dank der ausgewogenen Mischung aus Kultur, Kulinarik und Amüsement wird Langeweile hier zum Fremdwort.

Galerie

WE-Nr:1
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AUSSTATTUNG

Aufzug
Bodenbelag: Dielen

DETAILS

Heizungsart: Zentral
2. bis 3. Stock
ZUSTAND
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Bezugsfertig
Keine Renovierung notwendig
Sie können sofort einziehen
Erstklassiger Zustand

Finanzierungsrechner

FINANZIERUNGS RECHNER

GESAMTPREIS
€2,589,110
Eigenkapital
€388,367
AUFWENDUNGEN
€6,078/Monat

Kann ich mir diese Wohnung leisten?

Zusammenfassung
Transaktion
Finanzierung
Wohnung
Eigenkapital
€388,367
Monatlicher Aufwand
€6,078
Kaufpreis
€2,300,000
Kaufnebenkosten
€289,110
Gesamtpreis
€2,589,110
Eigenkapital angeben
%
FINANZIERUNGSSUMME:
€2,200,744
(85%)
FINANZIERUNG
Finanzierungssumme
€2,200,744
Anfänglicher Tilgungssatz
1.00%
Zinssatz
2.00%
Monatliche Kreditrate
€5,502
MONATLICHER AUFWAND
€6,078
pro Monat
  • Kreditrate
    €5,502
  • Betriebskosten
    €483
  • Instandhaltungsrücklage
    €46
  • Andere administrative Kosten
    €48
Disclaimer: Die erwartete Finanzentwicklung dient ausschließlich der Veranschaulichung und stellt keine Finanzberatung dar. Die angegebenen Werte sind lediglich Schätzungen (Finanzkennzahlen). Die Kennzahlen basieren auf aktuellen Erwartungen und bestimmten Annahmen, viele davon liegen außerhalb des Einflusses der Ziegert GmbH. Sie unterliegen einer Vielzahl von Risiken, Unsicherheiten und anderen Faktoren. Die Ziegert GmbH garantiert keine der angegebenen Finanzkennzahlen; zukünftige Ergebnisse und Entwicklungen können höher oder niedriger als die gezeigten Daten ausfallen.
Lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung mit atemberaubendem Spreeblick
Wintersteinstraße 22, 10587 Berlin
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Lilly Yakusheva
Immobilienberaterin
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