Zum ProjektCOR MITTE

Außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung mit traumhafter Süd-West-Terrasse

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Das Angebot wird präsentiert von ZIEGERT-EverEstate
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Wohnfläche
132
Schlafzimmer
2
Wohnzimmer
1
Badezimmer
2
Verfügbarkeit
Bezugsfrei
€1,520,000
€11,515/m²
PROVISION3.57% inkl. MwSt.

Überblick

Traumhafte Süd-West-Terrasse

Himmlisch ruhig gelegen

Separate Küche mit Schiebetür

Parkettboden & Einbauküche

Zwei Wannenbäder

Hauswirtschaftsraum

Fahrstuhl

Beschreibung

Das Gebäude

Egal, von welcher Richtung man kommt, die Gründerzeitfassade in der Luisenstraße 45 ist ein Blickfang. Das sechsgeschossige Ensemble aus Vorder-, Gartenhaus und Seitenflügel wurde in den 80er Jahren des 19. Jahrhunderts errichtet und bietet attraktive Eigentumswohnungen und Gewerbeflächen. Die unter Denkmalschutz stehenden Gebäude wurden vor wenigen Jahren behutsam und aufwendig modernisiert, sowie im Vorderhaus um zwei Dachgeschosse aufgestockt. Im Zuge der Revitalisierung wurden die beiden Innenhöfe als Schmuckhöfe angelegt. 2021 erstrahlen die Treppenhäuser umfassend in neuem Glanz: Bodenbelag, Geländer, Klingeln, Briefkastenanlage und Beleuchtung vermitteln ein repräsentatives, hochwertiges Ambiente. Zwei Aufzuganlagen führen barrierefrei auf die einzelnen Etagen.

Die Wohnung

Für alle, die ein Faible für das Besondere haben: Auf rund 132 Quadratmetern hält diese 3-Zimmer-Wohnung im 3. Dachgeschoss des Gartenhauses viele Besonderheiten parat. Dazu zählen eine große Süd-West-Terrasse zum ruhigen zweiten Gartenhof, zwei Eingänge, zwei Wannenbäder und eine separate Küche mit Einbauküche. Die Wohnung bietet schöne, abwechslungsreiche Blickbezüge in den ersten und zweiten Gartenhof. Lassen Sie sich zu vielfältigen Nutzungen inspirieren und finden Sie Ihren ganz persönlichen Freiraum im Herzen der Metropole.

Die Lage

Mittendrin in Mitte! Die pulsierende Gegend rund um die Luisenstraße zählt zu den spannendsten und lebenswertesten Orten Berlins. Verwurzelt in wechselreicher Geschichte, schlägt der Bezirk längst eine Brücke zwischen Gegenwart und Zukunft. In unmittelbarer Nähe von COR MITTE befindet sich die Schaltzentrale der deutschen Politik, das Regierungsviertel mit seinen architektonischen Wahrzeichen Reichstag und Kanzleramt. Viele Büros und Praxen ziehen ein Laufpublikum aus der ganzen Stadt an. Nur wenige Schritte von COR MITTE entfernt liegt das Universitätsklinikum Charité, das weltweit einen hervorragenden Ruf genießt. Auch der Freizeitwert kommt nicht zu kurz. Spaziergänge am malerischen Spreeufer und Joggingrunden im Tiergarten werden zu Ihrem neuen Alltag gehören, eingebettet in eine 1A-Lage, die ihresgleichen sucht.

Galerie

WE-Nr:23
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AUSSTATTUNG

Aufzug
Bodenbelag: Parkett
Keller

DETAILS

Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
5. Stock
ZUSTAND
Bezugsfertig
Keine Renovierung notwendig
Sie können sofort einziehen
Erstklassiger Zustand

Finanzierungsrechner

FINANZIERUNGS RECHNER

GESAMTPREIS
€1,711,064
Eigenkapital
€256,660
AUFWENDUNGEN
€3,946/Monat

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Zusammenfassung
Transaktion
Finanzierung
Wohnung
Eigenkapital
€256,660
Monatlicher Aufwand
€3,946
Kaufpreis
€1,520,000
Kaufnebenkosten
€191,064
Gesamtpreis
€1,711,064
Eigenkapital angeben
%
FINANZIERUNGSSUMME:
€1,454,404
(85%)
FINANZIERUNG
Finanzierungssumme
€1,454,404
Anfänglicher Tilgungssatz
1.00%
Zinssatz
2.00%
Monatliche Kreditrate
€3,636
MONATLICHER AUFWAND
€3,946
pro Monat
  • Kreditrate
    €3,636
  • Betriebskosten
    €245
  • Instandhaltungsrücklage
    €24
  • Andere administrative Kosten
    €40
Disclaimer: Die erwartete Finanzentwicklung dient ausschließlich der Veranschaulichung und stellt keine Finanzberatung dar. Die angegebenen Werte sind lediglich Schätzungen (Finanzkennzahlen). Die Kennzahlen basieren auf aktuellen Erwartungen und bestimmten Annahmen, viele davon liegen außerhalb des Einflusses der Ziegert GmbH. Sie unterliegen einer Vielzahl von Risiken, Unsicherheiten und anderen Faktoren. Die Ziegert GmbH garantiert keine der angegebenen Finanzkennzahlen; zukünftige Ergebnisse und Entwicklungen können höher oder niedriger als die gezeigten Daten ausfallen.
Außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung mit traumhafter Süd-West-Terrasse
Luisenstraße 45, 10117 Berlin
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Lilly Yakusheva
Immobilienberaterin
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