Zum ProjektCOR MITTE

Idyllische 2-Zimmer-Wohnung mit viel Komfort

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Das Angebot wird präsentiert von ZIEGERT-EverEstate
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Wohnfläche
45
Schlafzimmer
1
Wohnzimmer
1
Badezimmer
1
Verfügbarkeit
Bezugsfrei
€450,000
€9,984/m²
PROVISION3.57% inkl. MwSt.

Überblick

Schöner Balkon

Himmlisch ruhig zum zweiten Gartenhof gelegen

Großer Wohn-/Koch-/Essbereich

Parkettboden & Einbauküche

Wannenbad & Ankleide

Fahrstuhl

Beschreibung

Das Gebäude

Egal, von welcher Richtung man kommt, die Gründerzeitfassade in der Luisenstraße 45 ist ein Blickfang. Das sechsgeschossige Ensemble aus Vorder-, Gartenhaus und Seitenflügel wurde in den 80er Jahren des 19. Jahrhunderts errichtet und bietet attraktive Eigentumswohnungen und Gewerbeflächen. Die unter Denkmalschutz stehenden Gebäude wurden vor wenigen Jahren behutsam und aufwendig modernisiert, sowie im Vorderhaus um zwei Dachgeschosse aufgestockt. Im Zuge der Revitalisierung wurden die beiden Innenhöfe als Schmuckhöfe angelegt. 2021 erstrahlen die Treppenhäuser umfassend in neuem Glanz: Bodenbelag, Geländer, Klingeln, Briefkastenanlage und Beleuchtung vermitteln ein repräsentatives, hochwertiges Ambiente. Zwei Aufzuganlagen führen barrierefrei auf die einzelnen Etagen.

Die Wohnung

Gut durchdachter Raum benötigt nicht viel Fläche. Diese 1,5-Zimmer-Wohnung mit rund 43 Quadratmetern ist dafür das beste Beispiel. Sie befindet sich im 4. Obergeschoss des Vorderhauses und ist bequem per Fahrstuhl zu erreichen. Erst vor ungefähr zehn Jahren wurde das Geschoss zu Wohnzwecken ausgebaut. Sie genießen daher eine Atmosphäre wie in einem Neubau – gekleidet in das Gewand eines Altbaus. Eine Panorama-Fensterfront mit Süd-West-Terrasse erstreckt sich über die gesamte Wohnungsbreite. Die Einbauküche und das moderne Bad-Design erschließen Ihnen viel Wohnkomfort – ebenso wie der praktische Abstellraum.

Die Lage

Mittendrin in Mitte! Die pulsierende Gegend rund um die Luisenstraße zählt zu den spannendsten und lebenswertesten Orten Berlins. Verwurzelt in wechselreicher Geschichte, schlägt der Bezirk längst eine Brücke zwischen Gegenwart und Zukunft. In unmittelbarer Nähe von COR MITTE befindet sich die Schaltzentrale der deutschen Politik, das Regierungsviertel mit seinen architektonischen Wahrzeichen Reichstag und Kanzleramt. Viele Büros und Praxen ziehen ein Laufpublikum aus der ganzen Stadt an. Nur wenige Schritte von COR MITTE entfernt liegt das Universitätsklinikum Charité, das weltweit einen hervorragenden Ruf genießt. Auch der Freizeitwert kommt nicht zu kurz. Spaziergänge am malerischen Spreeufer und Joggingrunden im Tiergarten werden zu Ihrem neuen Alltag gehören, eingebettet in eine 1A-Lage, die ihresgleichen sucht.

Galerie

WE-Nr:8
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AUSSTATTUNG

Balkon
Aufzug
Bodenbelag: Parkett
Keller

DETAILS

Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
2. Stock
ZUSTAND
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Bezugsfertig
Keine Renovierung notwendig
Sie können sofort einziehen
Erstklassiger Zustand
Visualisierung und Dimensionen des 3D-Modells sind lediglich zur Veranschaulichung gedacht und nicht verbindlich.

Finanzierungsrechner

FINANZIERUNGS RECHNER

GESAMTPREIS
€506,565
Eigenkapital
€75,985
AUFWENDUNGEN
€1,244/Monat

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Zusammenfassung
Transaktion
Finanzierung
Wohnung
Eigenkapital
€75,985
Monatlicher Aufwand
€1,244
Kaufpreis
€450,000
Kaufnebenkosten
€56,565
Gesamtpreis
€506,565
Eigenkapital angeben
%
FINANZIERUNGSSUMME:
€430,580
(85%)
FINANZIERUNG
Finanzierungssumme
€430,580
Anfänglicher Tilgungssatz
1.00%
Zinssatz
2.00%
Monatliche Kreditrate
€1,076
MONATLICHER AUFWAND
€1,244
pro Monat
  • Kreditrate
    €1,076
  • Betriebskosten
    €118
  • Instandhaltungsrücklage
    €11
  • Andere administrative Kosten
    €38
Disclaimer: Die erwartete Finanzentwicklung dient ausschließlich der Veranschaulichung und stellt keine Finanzberatung dar. Die angegebenen Werte sind lediglich Schätzungen (Finanzkennzahlen). Die Kennzahlen basieren auf aktuellen Erwartungen und bestimmten Annahmen, viele davon liegen außerhalb des Einflusses der Ziegert GmbH. Sie unterliegen einer Vielzahl von Risiken, Unsicherheiten und anderen Faktoren. Die Ziegert GmbH garantiert keine der angegebenen Finanzkennzahlen; zukünftige Ergebnisse und Entwicklungen können höher oder niedriger als die gezeigten Daten ausfallen.
Idyllische 2-Zimmer-Wohnung mit viel Komfort
Luisenstraße 45, 10117 Berlin
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Lilly Yakusheva
Immobilienberaterin
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