Zum ProjektWinterstein

Vermietete Einheit mit Charlottenburger Flair im Hochpaterre – mit Terrasse!

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Das Angebot wird präsentiert von ZIEGERT-EverEstate
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Wohnfläche
45
Schlafzimmer
1
Wohnzimmer
1
Badezimmer
1
Vermietet seit
08/2006
€189,000
€4,223/m²
PROVISION3.57% inkl. MwSt.

Überblick

Terrasse

Über 3 m Deckenhöhe

Verkauf im vermieteten Ist-Zustand

Treppenhausrenovierung

Ausgezeichnete Infrastruktur

Hervorragende Kiezlage

Kündigung auf Eigenbedarf erst 10 Jahre nach Erwerb der Immobilie möglich

Beschreibung

Das Gebäude

Mut zum Ornament – das könnte das Motto des Haus Winterstein sein. Sein üppiger Stuck wurde 2017 liebevoll saniert und schmückt mit dem imposanten Eckgebäude auch die Sichtachsen der Winterstein- und Brauhofstraße. Das Innere des Haus Winterstein hält, was sein Äußeres verspricht. Drei historische Treppenhäuser voller kunstvoller Details führen zu Wohnungen mit begehrten Altbaudetails wie hohen Decken, Stuck und Dielenböden. Wir wünschen Ihnen viel Freude dabei, dieses historische Schmuckstück für sich zu entdecken.

Die Wohnung

Diese vermietete und charmante Wohnung verbindet mühelos die beiden Seiten des Charlottenburger Lebensgefühls. Nach vorne hinaus, zur Wintersteinstraße, gibt sie Ausblick auf das abwechslungsreiche Charlottenburger Treiben zwischen Spree und Otto-Suhr-Allee. Nach hinten hinaus offenbart sie Ruhe und eine Terrasse, die Sie schnell in Ihre private Grünoase verwandeln können.

Die Lage

Das Haus Winterstein liegt in Alt-Charlottenburg. Trotz der zentralen Lage wirkt das Leben hier etwas entspannter. Vielleicht, weil die Wege so kurz sind, dass einfach nie Hektik aufkommt. Zum Spreeufer sind es 100 Meter, zum Schloss Charlottenburg und seinem herrlichen Park knapp 600 Meter. Mehrere Museen liegen nur wenige Radminuten entfernt, zum Tiergarten und zum Lietzensee sind es per Pedalo bloß 10 Minuten. Auch die Nahversorgung lässt keine Hektik aufkommen. Die Otto-Suhr-Allee mit ihren vielen Geschäften des täglichen Bedarfs liegt rund 250 Meter entfernt vom Haus Winterstein. Falls das reichhaltige Angebot vor Ort einmal nicht alle Wünsche erfüllen kann, steigen Sie einfach in die U7 oder den Bus M45, der u. a. am Bahnhof Zoologischer Garten hält. Auf dem Heimweg machen Sie noch einen kurzen Schlenker, um der Spree "Hallo" zu sagen und sich ein wenig zu wundern, wie Sie jemals woanders leben konnten.

Galerie

WE-Nr:15
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AUSSTATTUNG

Aufzug
Bodenbelag: Dielen
Keller

DETAILS

Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Erdgeschoss
ZUSTAND
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Vermietet
Niedriges Preisniveau
Investment mit Renditepotential
Verkauf im Ist-Zustand

Renditerechner

Alle Annahmen gehen von einer Haltedauer von 10 Jahren aus.

RENDITE RECHNER

Eigenkapitalrendite
14.26% p.a.
Eigenkapital
€31,914
AUFWENDUNGEN
-€2/Monat

Erwartetes Finanzergebnis

Alle Annahmen gehen von einer Haltedauer von 10 Jahren aus.
Zusammenfassung
Wohnung
Finanzierung
Markt
Transaktion
Kauf
Anzahlung
€31,914
  • Kaufpreis
    €189,000
  • Kaufnebenkosten
    €23,757
  • Anfänglicher Kreditsaldo
    €180,844
  • Anzahlung
    €31,914
Rendite
Eigenkapitalrendite
14.26% p.a.
  • Anzahlung
    €31,914
  • Anfänglicher Kreditsaldo
    €180,844
  • Auszahlung beim Verkauf
    €146,835
  • Restschuld
    €161,026
Wachstum
Überschuss
-€2/Monat
  • Anfängliche Mieteinnahmen
    €347
  • Anfängliche Betriebskosten
    €48
  • Anfängliche Kreditzinsen
    €301
  • Anfänglicher Überschuss
    -€2
Disclaimer: Die erwartete Finanzentwicklung dient ausschließlich der Veranschaulichung und stellt keine Finanzberatung dar. Die angegebenen Werte sind lediglich Schätzungen (Finanzkennzahlen). Die Kennzahlen basieren auf aktuellen Erwartungen und bestimmten Annahmen, viele davon liegen außerhalb des Einflusses der Ziegert GmbH. Sie unterliegen einer Vielzahl von Risiken, Unsicherheiten und anderen Faktoren. Die Ziegert GmbH garantiert keine der angegebenen Finanzkennzahlen; zukünftige Ergebnisse und Entwicklungen können höher oder niedriger als die gezeigten Daten ausfallen.
Vermietete Einheit mit Charlottenburger Flair im Hochpaterre – mit Terrasse!
Wintersteinstraße 21, 10587 Berlin
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  • Finanzierungs - & Investitionsplanung
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Lilly Yakusheva
Immobilienberaterin
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