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Kompaktes 2-Zimmer-Investment direkt am Park Am Anger

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Wohnfläche
28
Schlafzimmer
1
Wohnzimmer
1
Badezimmer
1
Vermietet seit
04/2021
€84,000
€3,043/m²
PROVISIONProvisionsfrei

Überblick

Historischer Altbau von 1870

Ideal für Singles

Kompakter Grundriss

Hohe Wände

Attraktive Lage

Verkauf im vermieteten Ist-Zustand

Hausgeld: 111,79 €/Monat; NKM: 229 €/Monat

Kündigung auf Eigenbedarf erst 10 Jahre nach Erwerb der Immobilie möglich

Beschreibung

Das Gebäude

Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen in den Jahren 2018 und 2019 holen den bereits um das Jahr 1870 gebauten Altbau in die Gegenwart. Von seinem Charme verliert das Gebäude dadurch nichts, denn Altbaudetails wie Kassettentüren, Dielen, Parkettböden und Holzkastendoppelfenster bleiben den Wohnungen größtenteils erhalten. Bestehend aus zwei Vorderhäusern und zwei Seitenflügeln befindet es sich im Denkmalbereich “Gubener Vorstadt”. Der neu gestaltete Innenhof erhöht den Wohlfühlfaktor für die Bewohner und der dort angebaute Glasaufzug den Komfort. Der Verkauf der Wohnungen erfolgt in unterschiedlichen Zuständen. So ist für jeden etwas dabei - ob man seine Traumwohnung mitgestalten will oder einfach bequem ein frisch saniertes Zuhause beziehen möchte.

Die Wohnung

Diese kompakte Altbauwohnung auf 27 Quadratmetern vereinigt alles, was man zum Wohnen braucht: Eine freundliche Wohnküche, ein ruhiges Schlafzimmer und ein geräumiges Bad – hier wird nicht unnötig Platz verschwendet, damit Sie Ihren Fokus auf die wirklich wichtigen Dinge lenken können.

Die Lage

Die Umgebung im historischen Stadtkern “Gubener Vorstadt” lässt keine Wünsche offen. Aus größtenteils frisch sanierten Jugendstil- und Gründerzeit-Gebäuden erwächst ein ansehnliches Bild in den Straßen der Nachbarschaft. Die Innenstadt mit Shopping-Möglichkeiten, Gastronomie, der Europa-Universität Viadrina und einem breiten kulturellen Angebot, wie zum Beispiel dem Kleist-Museum, ist nur zehn Gehminuten entfernt. Ebenso lang braucht man bis zum Hauptbahnhof. Noch schneller gelangt man mit Bus oder Straßenbahn über nahe gelegene Haltestellen dorthin. Zur Erholung kann der um die Jahrtausendwende neu gestaltete Park Am Anger direkt vor der Haustür dienen. All diese Vorzüge ergeben eine der begehrtesten Wohnlagen in Frankfurt.

Galerie

WE-Nr:18
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AUSSTATTUNG

Bodenbelag: Parkett
Keller

DETAILS

Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
1. Stock
ZUSTAND
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Vermietet
Niedriges Preisniveau
Investment mit Renditepotential
Verkauf im Ist-Zustand

Renditerechner

Alle Annahmen gehen von einer Haltedauer von 10 Jahren aus.

RENDITE RECHNER

Eigenkapitalrendite
18.67% p.a.
Eigenkapital
€13,797
AUFWENDUNGEN
€51/Monat

Erwartetes Finanzergebnis

Alle Annahmen gehen von einer Haltedauer von 10 Jahren aus.
Zusammenfassung
Wohnung
Finanzierung
Markt
Transaktion
Kauf
Anzahlung
€13,797
  • Kaufpreis
    €84,000
  • Kaufnebenkosten
    €7,980
  • Anfänglicher Kreditsaldo
    €78,183
  • Anzahlung
    €13,797
Rendite
Eigenkapitalrendite
18.67% p.a.
  • Anzahlung
    €13,797
  • Anfänglicher Kreditsaldo
    €78,183
  • Auszahlung beim Verkauf
    €67,212
  • Restschuld
    €69,615
Wachstum
Überschuss
€51/Monat
  • Anfängliche Mieteinnahmen
    €229
  • Anfängliche Betriebskosten
    €48
  • Anfängliche Kreditzinsen
    €130
  • Anfänglicher Überschuss
    €51
Disclaimer: Die erwartete Finanzentwicklung dient ausschließlich der Veranschaulichung und stellt keine Finanzberatung dar. Die angegebenen Werte sind lediglich Schätzungen (Finanzkennzahlen). Die Kennzahlen basieren auf aktuellen Erwartungen und bestimmten Annahmen, viele davon liegen außerhalb des Einflusses der Ziegert GmbH. Sie unterliegen einer Vielzahl von Risiken, Unsicherheiten und anderen Faktoren. Die Ziegert GmbH garantiert keine der angegebenen Finanzkennzahlen; zukünftige Ergebnisse und Entwicklungen können höher oder niedriger als die gezeigten Daten ausfallen.
Kompaktes 2-Zimmer-Investment direkt am Park Am Anger
Gubener Straße 30, 15230 Frankfurt (Oder)
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Lilly Yakusheva
Immobilienberaterin
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