Zum ProjektCITYAUE

Außergewöhnliche 3,5-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit 3 Terrassen und 2 Bädern

Kontaktieren Sie uns
Das Angebot wird präsentiert von ZIEGERT-EverEstate
+ _ _
Informationen zu unserer Datenschutzerklärung.
Wohnfläche
113
Schlafzimmer
2.5
Wohnzimmer
1
Badezimmer
2
Verfügbarkeit
Bezugsfrei
€1,396,600
€12,345/m²
PROVISIONProvisionsfrei

Überblick

3 individuelle Designlinien (Studio Aisslinger)

Einbauküche auf Wunsch (SYSTEM&Idee)

Eichenechtholzparkett und raumweise regulierbare Fußbodenheizung

3 große, sonnenverwöhnte Terrassen

Modernes Duschbad und separates En-Suite-Bad

BEG-Effizienzhaus-Standard 55

Beschreibung

Das Gebäude

Der sich aus Unter- sowie Erdgeschoss, vier Regelgeschossen, einer fünften sowie einer sechsten Penthouse-Etage zusammensetzende CITYAUE-Neubau besticht durch zeitgemäßen Wohnkomfort und minimalistische Formensprache – und das sowohl im Außen- als auch im Innenbereich. Die zurückhaltende Fassade entspricht dem architektonischen Zeitgeist und wird durch ein ebenso dezent gestaltetes Treppenhaus ergänzt. Hier befördert ein barrierefreier Aufzug Anwohner:innen und Besucher:innen bequem in alle Etagen. Und damit sowohl in das mit praktischen Kellerabteilen, Fahrrad- und Kinderwagenabstellräumen ausgestattete Untergeschoss als auch in die 33 angebotenen Wohnungen unterschiedlicher Größen und Grundrisstypen, die sich auf die erste bis sechste Etage verteilen. Im Erdgeschoss befinden sich indes drei stille Gewerbeeinheiten. Der so großzügig wie durchdacht angelegte Innenhof ist dabei das grüne Herzstück der nach dem energieeffizienten BEG-55-Standard errichteten CITYAUE. Hier finden sowohl üppige Bepflanzungen wie Rasenflächen, Hecken oder Bäume als auch Spiel- und Bewegungsbereiche Platz. Hier kann spaziert und getobt, entspannt und geplauscht werden – und das alles unter freiem Wilmersdorfer Himmel.

Die Wohnung

In der sechsten Etage wartet diese außergewöhnliche 3,5-Zimmer-Penthouse-Wohnung auf alldiejenigen, die nach dem ganz gewissen Etwas suchen. Neben einem offenen Wohn-/Koch-/Essbereich, 2,5 separaten Zimmern und zwei ästhetisch gestalteten Duschbädern – eines davon en suite – punktet die rund 113 Quadratmeter umfassende Wohnung mit drei Terrassen. Zwei davon sind dabei vom Wohnbereich und den Zimmern aus zugänglich. Bei der anderen handelt es sich um eine Aufdachterrasse, die über eine Treppe erreicht werden kann und einmalige Ausblicke auf die umliegende Umgebung eröffnet. Im Rahmen dreier Ausstattungslinien können künftige Bewohner:innen zudem zwischen drei Designstilen wählen und das Innenleben ihres Zuhauses so aktiv mitbestimmen. Die Ausstattungslinien stammen aus der kreativen Feder des renommierten Designbüros Studio Aisslinger, das mit zahlreichen internationalen Preisen prämiert wurde. Darüber hinaus gibt es dank einer Kooperation mit dem Expertenteam des Berliner Küchenplanungsbüros SYSTEM&Idee die Möglichkeit, Ihre Küche auf Wunsch mit stilvollen Einbauschränken und Elektrogeräten namhafter Marken ausstatten zu lassen.

Die Lage

Dass man nicht alles haben kann, stimmt hier keineswegs. Denn wo die Bundesallee auf die Wilhelmsaue trifft, profitieren künftige Anwohner:innen sowohl von den zahlreichen Arztpraxen, Verkehrsangeboten, Nahversorgern und gewerblichen Einrichtungen Ersterer als auch von der gelassenen, kleinstädtisch anmutenden Gemütlichkeit Zweiterer. Die Wilhelmsaue überzeugt dabei nicht nur mit einem parkähnlichen Grünstreifen samt Spielplatz und Flaniermöglichkeit, sondern auch durch ihren gepflegten Altbaubestand, charmante Kleinhändler:innen und ein eigenes Schlösschen. Fernab von Bundesallee und Wilhelmsaue befinden sich zudem zahlreiche Parks und Seen sowie die einladenden Cafés und Restaurants des Bayerischen Viertels und Güntzelkiezes. Ein ausgewogenes Konglomerat aus großstädtischer Infrastruktur und hohem Freizeitwert, das die CITYAUE selbst im renommierten Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf zu etwas ganz Besonderem macht.

Galerie

WE-Nr:36
Teilen

AUSSTATTUNG

Aufzug
Bodenbelag: Parkett
Keller

DETAILS

Energieträger: Fernwärme
6. Stock
ZUSTAND
Erstbezug
Frisch saniert/Neubau
Moderne Standards und hohe Qualität
Erstklassiger Zustand

Finanzierungsrechner

FINANZIERUNGS RECHNER

GESAMTPREIS
€1,522,294
Eigenkapital
€228,344
AUFWENDUNGEN
€3,653/Monat

Kann ich mir diese Wohnung leisten?

Zusammenfassung
Transaktion
Finanzierung
Wohnung
Eigenkapital
€228,344
Monatlicher Aufwand
€3,653
Kaufpreis
€1,396,600
Kaufnebenkosten
€125,694
Gesamtpreis
€1,522,294
Eigenkapital angeben
%
FINANZIERUNGSSUMME:
€1,293,950
(85%)
FINANZIERUNG
Finanzierungssumme
€1,293,950
Anfänglicher Tilgungssatz
1.00%
Zinssatz
2.00%
Monatliche Kreditrate
€3,235
MONATLICHER AUFWAND
€3,653
pro Monat
  • Kreditrate
    €3,235
  • Betriebskosten
    €343
  • Instandhaltungsrücklage
    €17
  • Andere administrative Kosten
    €57
Disclaimer: Die erwartete Finanzentwicklung dient ausschließlich der Veranschaulichung und stellt keine Finanzberatung dar. Die angegebenen Werte sind lediglich Schätzungen (Finanzkennzahlen). Die Kennzahlen basieren auf aktuellen Erwartungen und bestimmten Annahmen, viele davon liegen außerhalb des Einflusses der Ziegert GmbH. Sie unterliegen einer Vielzahl von Risiken, Unsicherheiten und anderen Faktoren. Die Ziegert GmbH garantiert keine der angegebenen Finanzkennzahlen; zukünftige Ergebnisse und Entwicklungen können höher oder niedriger als die gezeigten Daten ausfallen.
Außergewöhnliche 3,5-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit 3 Terrassen und 2 Bädern
Wilhelmsaue 1, 10715 Berlin
Wir begleiten Sie Schritt für Schritt und stehen Ihnen gern für Fragen zur Verfügung.
  • Persönliche Beratung
  • Finanzierungs - & Investitionsplanung
  • Sie erreichen uns unter: +49 30 220130-502
Lilly Yakusheva
Immobilienberaterin
Kontakt
Das Angebot wird präsentiert von ZIEGERT-EverEstate
+ _ _
Informationen zu unserer Datenschutzerklärung.

Ihre Privatsphäre ist uns wichtig

Auf unserer Website werden Cookies verwendet. Einige dieser Cookies sind für die grundlegende Funktion der Seite erforderlich und können daher nicht deaktiviert werden (“Essentielle cookies”). Darüber hinaus verwenden wir Marketing- und Performance-Cookies, die uns dabei helfen, Ihnen die bestmögliche Nutzererfahrung zu garantieren. Dank der statistischen Auswertung der Cookies können wir die Website verbessern und Ihnen Werbung entsprechend Ihrer Interessen anzeigen. Diese Cookies werden nur verwendet, wenn Sie Ihre Einwilligung erteilen.
Unter Einstellungen verwalten sowie in unserer Datenschutzerklärung können Sie mehr über die einzelnen Cookies erfahren.