Zum ProjektWindscheidstraße 12

Charmante 2-Zimmer-Kapitalanlage in eindrucksvollem Altbau

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Das Angebot wird präsentiert von ZIEGERT-EverEstate
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Wohnfläche
36
Schlafzimmer
1
Wohnzimmer
1
Badezimmer
1
Vermietet seit
03/2013
€375,000
€10,416/m²
PROVISION3.57% inkl. MwSt.

Überblick

Verkauf im vermieteten Ist-Zustand

Ruhige Hinterhoflage in repräsentativem Altbau

Effizient geplanter Grundriss

Heller Echtholzparkettboden

Eigenes Kellerabteil

Facettenreiches Restaurant- und Café-Angebot

Hausgeld: 201,08 €/Monat

Beschreibung

Das Gebäude

Die Windscheidstraße 12 lässt selbst das altbauverwöhnte Charlottenburg in Ehrfurcht erblassen. Filigrane Balkonbalustraden aus wertigen Metallen, dekorative Reliefs, Ornamente und stimmige Farbakzente sowie die fein ausgearbeitete Skulptur über dem repräsentativen Entrée verleihen dem gepflegten Gründerzeitbau das ganz gewisse Etwas. Als ähnlich eindrucksvoll erweist sich zudem der fachmännisch sanierte Eingangsbereich, der in ein einladendes Treppenhaus übergeht. Hier bestimmen edle Hölzer, feinster Marmor, harmonische Farbwelten und die imposante Deckenhöhe das herrschaftliche Stilkonzept, während antike Elemente wie ein Lüster und ein Spiegel die Altbauatmosphäre unterstreichen. Indes komplettiert der liebevoll begrünte Innenhof mit originell gepflasterten Wegen die wunderschönen Gemeinschaftsbereiche des hervorragend erhaltenen Wohngebäudes.

Die Wohnung

In der vierten Etage des Hinterhauses wird eine derzeit vermietete 2-Zimmer-Wohnung zum Kauf angeboten. Diese erstreckt sich auf effizient geschnittene 36 Quadratmeter und kann Deckenhöhen von 2,40 Meter vorweisen. An den kleinen, aber feinen Flur schließen sich dabei sowohl das dezent geflieste Wannenbad als auch die Küche in individueller Trapezform an. Zudem gelangt man von hier in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das gleich des darauffolgenden Schlafzimmers mit hellem Parkettboden versehen wurde. Sollte es in der kompakten, doch durchdacht konzipierten Kapitalanlage wider Erwarten zu Platzmangel kommen, sorgt ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss zudem für zusätzlichen Stauraum.

Die Lage

Zwischen avantgardistischer Aufbruchstimmung und traditionellen Berliner Werten, zwischen kulturellen Koryphäen und hippen Szeneläden: Charlottenburg befreit sich zunehmend von seinem stereotypen Ruf des biederen Altherren-Bezirks und erfreut sich auch und vor allem bei einem jungen, internationalen und kreativen Publikum wachsender Beliebtheit. Das Ergebnis? Ein spannender Mix aus Alt und Neu, der Bewährtes und progressive Einflüsse ganz fabelhaft unter einen Hut bringt. Flanieren Sie durch weltbekannte Schlossgärten, renommierte Museen oder ausgefallene Galerien. Lassen Sie den Abend in urtümlichen Kneipen oder angesagten Bars zur Nacht werden. Genießen Sie exquisite Haute Cuisine oder experimentelles Streetfood. Und erleben Sie den Berliner Westen und seine spannenden Polaritäten direkt vor Ihrer Haustür.

Galerie

WE-Nr:22
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AUSSTATTUNG

Bodenbelag: Parkett
Keller

DETAILS

Heizungsart: Zentral
4. Stock
ZUSTAND
Vermietet
Niedriges Preisniveau
Investment mit Renditepotential
Verkauf im Ist-Zustand

Renditerechner

Alle Annahmen gehen von einer Haltedauer von 10 Jahren aus.

RENDITE RECHNER

Eigenkapitalrendite
11.05% p.a.
Eigenkapital
€63,321
AUFWENDUNGEN
-€261/Monat

Erwartetes Finanzergebnis

Alle Annahmen gehen von einer Haltedauer von 10 Jahren aus.
Zusammenfassung
Wohnung
Finanzierung
Markt
Transaktion
Kauf
Anzahlung
€63,321
  • Kaufpreis
    €375,000
  • Kaufnebenkosten
    €47,138
  • Anfänglicher Kreditsaldo
    €358,817
  • Anzahlung
    €63,321
Rendite
Eigenkapitalrendite
11.05% p.a.
  • Anzahlung
    €63,321
  • Anfänglicher Kreditsaldo
    €358,817
  • Auszahlung beim Verkauf
    €291,339
  • Restschuld
    €319,496
Wachstum
Überschuss
-€261/Monat
  • Anfängliche Mieteinnahmen
    €427
  • Anfängliche Betriebskosten
    €90
  • Anfängliche Kreditzinsen
    €598
  • Anfänglicher Überschuss
    -€261
Disclaimer: Die erwartete Finanzentwicklung dient ausschließlich der Veranschaulichung und stellt keine Finanzberatung dar. Die angegebenen Werte sind lediglich Schätzungen (Finanzkennzahlen). Die Kennzahlen basieren auf aktuellen Erwartungen und bestimmten Annahmen, viele davon liegen außerhalb des Einflusses der Ziegert GmbH. Sie unterliegen einer Vielzahl von Risiken, Unsicherheiten und anderen Faktoren. Die Ziegert GmbH garantiert keine der angegebenen Finanzkennzahlen; zukünftige Ergebnisse und Entwicklungen können höher oder niedriger als die gezeigten Daten ausfallen.
Charmante 2-Zimmer-Kapitalanlage in eindrucksvollem Altbau
Windscheidstraße 12, 10627 Berlin
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Lilly Yakusheva
Immobilienberaterin
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