Zum ProjektBergstraße 39-49

1-Zimmer-Investment im Chemnitzer Zentrum

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Wohnfläche
31
Schlafzimmer
0
Wohnzimmer
1
Badezimmer
1
Vermietet seit
09/2019
€39,640
€1,264/m²
PROVISION3.57% inkl. MwSt.

Überblick

Verkauf im vermieteten Ist-Zustand

Netto-Rendite: 3,3 %, Nettokaltmiete: 156,75 €, Hausgeld: 95 €

Wegfall der Sperrfrist für Eigenbedarfskündigungen von 3 Jahren

Großer Wohn-/Schlafraum mit praktischer Küchenzeile

Bequeme Aufzugsanbindung

Beschreibung

Das Gebäude

Bei der Bergstraße 39-49 handelt es sich um ein viergeschossiges, 1994 errichtetes Wohn- und Geschäftshaus mit 60 Wohn- und Gewerbeeinheiten. Die 51 Wohneigentumseinheiten umfassen dabei 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnungsgrößen von etwa 45 bis 98 Quadratmetern, die größtenteils über Balkone mit Westausrichtung und eine dem Baujahr entsprechenden Ausstattung verfügen. Die neun Gewerbeeinheiten liegen in den Erdgeschossen des Komplexes. Das Gebäude befindet sich in einem guten Erhaltungszustand, sodass im Rahmen der laufenden Instandhaltung keine größeren Ausgaben zu erwarten sind. Im Laufe der letzten Jahre wurden einige der Flachdächer, die Treppenhäuser sowie die Fassade inklusive Balkonbrüstungen und Fensterlaibungen instandgesetzt. Ein innenliegender Aufzug gewährleistet zudem einen barrierearmen Zugang zu allen Geschossen, während die Außenanlagen durch landschaftsgärtnerisch gestaltete Freiflächen geprägt sind.

Die Wohnung

Diese kompakte 1-Zimmer-Wohnung eignet sich nicht nur für Studenten und junge Berufstätige, sondern auch für weitsichtige Kapitalanleger, die nicht nur auf die gesetzliche Rente vertrauen möchten. Auf etwa 31 Quadratmetern befinden sich dabei ein Eingangsbereich, ein kompaktes Duschbad, ein Balkon sowie ein heller Wohn-/Schlafraum mit praktischer Küchenzeile, während ein innenliegender Aufzug die Mieter bequem bis in die dritte Etage befördert. Weitere Pluspunkte: Die attraktive Rendite und Nettokaltmiete sowie die Tatsache, dass die Sperrfrist für Eigenbedarfskündigungen von drei Jahren entfällt, da die Mietverträge vor der Umwandlung der Wohnungen in Wohnungseigentum abgeschlossen wurden.

Die Lage

Die Bergstraße 39-49 befindet sich in Schloßchemnitz, dem sowohl ältesten als auch grünsten Stadtteil von Chemnitz. Das unmittelbare Umfeld ist durch eine offene und hauptsächlich wohnwirtschaftlich geprägte Bebauung gekennzeichnet. In fußläufiger Entfernung befindet sich dabei die Schlosskirche mit dem angrenzenden Schlossteich, der bei Picknickern und Spaziergängern sehr beliebt ist. In wenigen Fahrminuten gelangt man zudem zum Naherholungsgebiet Küchwaldpark mit eigener Parkeisenbahn, dem Kosmonautenzentrum Sigmund Jähn sowie der Festwiese und Eissporthalle. Im unmittelbaren Umfeld sind Buslinien vorhanden, welche den Anschluss zum Hauptbahnhof und damit an das regionale sowie überregionale Bahnnetz gewährleisten. Darüber hinaus mündet die Bergstraße in nördlicher Richtung direkt in die Bundesstraße B95, dem Zubringer zur Bundesautobahn A4 und dem Einkaufspark Chemnitz Center.

Galerie

WE-Nr:28
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AUSSTATTUNG

Balkon
Aufzug
Bodenbelag: Laminat
Keller

DETAILS

Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
3. Stock
ZUSTAND
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Vermietet
Niedriges Preisniveau
Investment mit Renditepotential
Verkauf im Ist-Zustand

Renditerechner

Alle Annahmen gehen von einer Haltedauer von 10 Jahren aus.

RENDITE RECHNER

Eigenkapitalrendite
12.09% p.a.
Eigenkapital
€17,453
AUFWENDUNGEN
€62/Monat

Erwartetes Finanzergebnis

Alle Annahmen gehen von einer Haltedauer von 10 Jahren aus.
Zusammenfassung
Wohnung
Finanzierung
Markt
Transaktion
Kauf
Anzahlung
€17,453
  • Kaufpreis
    €39,640
  • Kaufnebenkosten
    €3,992
  • Anfänglicher Kreditsaldo
    €26,179
  • Anzahlung
    €17,453
Rendite
Eigenkapitalrendite
12.09% p.a.
  • Anzahlung
    €17,453
  • Anfänglicher Kreditsaldo
    €26,179
  • Auszahlung beim Verkauf
    €45,747
  • Restschuld
    €18,822
Wachstum
Überschuss
€62/Monat
  • Anfängliche Mieteinnahmen
    €157
  • Anfängliche Betriebskosten
    €40
  • Anfängliche Kreditzinsen
    €55
  • Anfänglicher Überschuss
    €62
Disclaimer: Die erwartete Finanzentwicklung dient ausschließlich der Veranschaulichung und stellt keine Finanzberatung dar. Die angegebenen Werte sind lediglich Schätzungen (Finanzkennzahlen). Die Kennzahlen basieren auf aktuellen Erwartungen und bestimmten Annahmen, viele davon liegen außerhalb des Einflusses der Ziegert GmbH. Sie unterliegen einer Vielzahl von Risiken, Unsicherheiten und anderen Faktoren. Die Ziegert GmbH garantiert keine der angegebenen Finanzkennzahlen; zukünftige Ergebnisse und Entwicklungen können höher oder niedriger als die gezeigten Daten ausfallen.
1-Zimmer-Investment im Chemnitzer Zentrum
Bergstraße 43, 09113 Chemnitz
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Lilly Yakusheva
Immobilienberaterin
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