Zum ProjektHeubnerweg 9

Komfortable Neubauwohnung am Schloss Charlottenburg

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Wohnfläche
93
Schlafzimmer
2
Wohnzimmer
1
Badezimmer
1.5
Verfügbarkeit
Bezugsfrei
€699,000
€7,500/m²
PROVISION3.57% inkl. MwSt.

Überblick

Neubau mit KfW 55-Standard (Erstbezug)

Großer West- und zusätzlicher Süd-Balkon

Modernes Wannen-/Duschbad sowie separates Gäste-WC

Praktischer Abstell- und eigener Kellerraum

Parkettböden mit raumweise regulierbarer Fußbodenheizung

Grünes Gelände in Schlossgarten-Nähe

Beschreibung

Das Gebäude

Grüner geht es kaum: Nicht nur, dass sich der Schlossgarten Charlottenburg direkt nebenan befindet, auch das Gelände rund um den Heubnerweg 9 besticht durch großstadtuntypische Ruhe und üppige Bepflanzung. Das 30.000 Quadratmeter große Neubauareal bietet viel Raum für Bäume, Grün-, Spiel- und Gemeinschaftsflächen und ist darüber hinaus nicht befahrbar, also durchweg autofrei. Und auch im Wohnensemble selbst ist der grüne Daumen der Architekten deutlich spürbar. Während die wärmegedämmten Dächer mit extensiver Begrünung aufwarten, entspricht die Energieeffizienz der Gebäude dem KfW 55-Standard und bringt ökologische und ästhetische Bedürfnisse so gekonnt auf einen Nenner.

Die Wohnung

Mithilfe eines barrierefreien Lifts gelangen Sie bequem von der Tiefgarage bis in die vierte Etage, wo die angebotene Wohnung ihre Türen für Sie öffnet. Auf 93,2 Quadratmetern erstrecken sich hier unter anderem drei vielseitig nutzbare Wohnräume, wobei einer als großes, offenes Wohn-/Koch-/Esszimmer angelegt ist. Jedes der Zimmer gewährt Zugang zu einem der beiden Balkone – der größere mit West-, der kleinere mit Süd-Ausrichtung. Auch an modernen Annehmlichkeiten wurde keineswegs gespart: Die raumweise regulierbare Fußbodenheizung unter den hochwertigen Parkettböden, die isolierverglasten Fenster und die effiziente Haus- und Kommunikationstechnik samt Videogegensprechanlage erweisen sich im Alltag als durchweg angenehm und benutzerfreundlich. Gleiches gilt für den praktischen Abstellraum und die eigene Kellereinheit. Das dezent geflieste Wannen- und Duschbad wurde indes mit Markenfabrikaten sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet und durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Ein rundum gelungenes Wohnkonzept, das die Vorzüge zeitgemäßer Architektur eindrucksvoll aufzeigt.

Die Lage

Unaufgeregtes Kleinstadtfeeling – und das mitten in Berlin: Im Klausenerkiez in Charlottenburg ticken die Uhren noch langsamer. Zwischen Lietzensee und Schloss Charlottenburg, Sophie-Charlotten- und Schloßstraße trifft man hier auf charmante Cafés, gemütliche Restaurants, kleine Boutiquen und entspannte Anwohner, die sichtlich von der gelassenen Atmosphäre des als Geheimtipp geltenden Kiezes profitieren. Flanieren Sie durch die royalen Wundergärten des nahegelegenen Schlosses. Entdecken Sie die verschlungenen Uferwege des Lietzensees. Genießen Sie professionell zubereiteten Kaffee in der Morgensonne. Und erleben Sie das unbeschwerte Kiezgeschehen direkt vor Ihrer Haustür.

Galerie

WE-Nr:S.4.6
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AUSSTATTUNG

Balkon
Aufzug
Bodenbelag: Parkett
Keller

DETAILS

Energieträger: Fernwärme
4. Stock
ZUSTAND
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Erstbezug
Frisch saniert/Neubau
Moderne Standards und hohe Qualität
Erstklassiger Zustand
Komfortable Neubauwohnung am Schloss Charlottenburg
Heubnerweg 9, 14059 Berlin
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Lilly Yakusheva
Immobilienberaterin
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