Zum ProjektMoaBeat

Mit Balkon: Generalsanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung im Westfälischen Viertel

Kontaktieren Sie uns
Das Angebot wird präsentiert von ZIEGERT-EverEstate
+ _ _
Informationen zu unserer Datenschutzerklärung.
Wohnfläche
58
Schlafzimmer
1
Wohnzimmer
1
Badezimmer
1
Verfügbarkeit
Bezugsfrei
€462,480
€8,000/m²
PROVISIONProvisionsfrei

Überblick

Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof

Altbaucharme (Dielenböden, hohe Decken)

Verkauf im generalsanierten Zustand (Neue Elektrik & Co.)

Begehrte Lage in unmittelbarer Spreenähe

Hervorragende Verkehrsanbindung (15 min bis zum HBF)

Beschreibung

Das Gebäude

Während rund um das Westfälische Viertel das Leben tobt, werden in der Elberfelder Straße 30 etwas ruhigere Töne angeschlagen. Der um 1900 errichtete Altbau setzt sich aus Vorderhaus und Seitenflügel zusammen und empfängt Bewohner und Besucher mit seiner gepflegten Fassade in sanftem Beige und einem eindrucksvollen Treppenhaus. Hat man sich an den originalen Fliesen sowie malermäßig neu instandgesetzten Wandverzierungen und Stuckornamenten einmal sattgesehen, gelangt man von hier aus in den neugestalteten Innenhof oder die angebotenen 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen. Diese wurden fachmännisch generalsaniert. Dabei wurde besonders auf den Erhalt ihrer charmanten Altbautonalität geachtet, wie sich nicht nur an den sorgsam abgebeizten und geölten, reich verzierten Eingangstüren, sondern auch an den abgeschliffenen, neu versiegelten Dielen und gut erhaltenen Stuckdecken ablesen lässt. Neue Gasetagenheizungen, Heizkörper, Stränge, Elektrik sowie Badfliesen und Sanitärobjekte schlagen indes den Bogen ins komfortable Hier und Jetzt. Zudem verfügt die Einheit im Erdgeschoss über eine Terrasse und die Einheiten der höheren Geschosse über einen Balkon, von dem man den Blick je nach Wohnungsausrichtung über die Elberfelder Straße oder den ruhigen Innenhof schweifen lassen kann.

Die Wohnung

Einziehen, einrichten, ankommen, wohlfühlen: Diese generalsanierte 2-Zimmer-Wohnung im ruhigen Seitenflügel macht es möglich. Neben einem in den gepflegten Innenhof ausgerichteten Balkon überzeugt sie durch ein frisch saniertes Duschbad mit Fenster, eine kompakte Küche, einen mit praktischen Nischen ausgestatteten Flur und zwei vielseitig nutzbare Zimmer. Die kürzlich abgeschliffenen und neu versiegelten Dielenböden, neue Elektrik, Fliesen und Heizkörper verleihen den knapp 58 Quadratmetern dabei den letzten Schliff.

Die Lage

Wo findet man sie, die perfekt durchkomponierte Stadt- und Lebenssymphonie? Vielleicht im Westfälischen Viertel in Moabit. Hier am Rande der Spree, zwischen Turmstraße und Bundesratufer, warten sorgsam sanierte Gründerzeitbauten auf neue Bewohner, Restaurants mit facettenreichen Speisekarten auf hungrige Besucher und gepflegte Grün- und Wasserflächen auf frischluftliebende Entdecker. Einige Straßen weiter eröffnet sich indes ein bunter Kosmos, der von verschiedensten Kulturen und jungen Kreativen dirigiert wird. Eine melodische Mischung aus entspanntem Kiezgeschehen und urbanem Tempo, subtiler Trendaffinität und Tradition.

Galerie

WE-Nr:5
Teilen

AUSSTATTUNG

Balkon
Bodenbelag: Dielen
Keller

DETAILS

Energieträger: Gas
Heizungsart: Individuell
1. Stock
ZUSTAND
icons/small/colour/Initial-use
Erstbezug
Frisch saniert/Neubau
Moderne Standards und hohe Qualität
Erstklassiger Zustand

Finanzierungsrechner

FINANZIERUNGS RECHNER

GESAMTPREIS
€504,103
Eigenkapital
€75,615
AUFWENDUNGEN
€1,266/Monat

Kann ich mir diese Wohnung leisten?

Zusammenfassung
Transaktion
Finanzierung
Wohnung
Eigenkapital
€75,615
Monatlicher Aufwand
€1,266
Kaufpreis
€462,480
Kaufnebenkosten
€41,623
Gesamtpreis
€504,103
Eigenkapital angeben
%
FINANZIERUNGSSUMME:
€428,488
(85%)
FINANZIERUNG
Finanzierungssumme
€428,488
Anfänglicher Tilgungssatz
1.00%
Zinssatz
2.00%
Monatliche Kreditrate
€1,071
MONATLICHER AUFWAND
€1,266
pro Monat
  • Kreditrate
    €1,071
  • Betriebskosten
    €103
  • Instandhaltungsrücklage
    €22
  • Andere administrative Kosten
    €69
Disclaimer: Die erwartete Finanzentwicklung dient ausschließlich der Veranschaulichung und stellt keine Finanzberatung dar. Die angegebenen Werte sind lediglich Schätzungen (Finanzkennzahlen). Die Kennzahlen basieren auf aktuellen Erwartungen und bestimmten Annahmen, viele davon liegen außerhalb des Einflusses der Ziegert GmbH. Sie unterliegen einer Vielzahl von Risiken, Unsicherheiten und anderen Faktoren. Die Ziegert GmbH garantiert keine der angegebenen Finanzkennzahlen; zukünftige Ergebnisse und Entwicklungen können höher oder niedriger als die gezeigten Daten ausfallen.
Mit Balkon: Generalsanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung im Westfälischen Viertel
Elberfelder Straße 30, 10555 Berlin
Wir begleiten Sie Schritt für Schritt und stehen Ihnen gern für Fragen zur Verfügung.
  • Persönliche Beratung
  • Finanzierungs - & Investitionsplanung
  • Sie erreichen uns unter: +49 30 220130-502
Lilly Yakusheva
Immobilienberaterin
Kontakt
Das Angebot wird präsentiert von ZIEGERT-EverEstate
+ _ _
Informationen zu unserer Datenschutzerklärung.

Ihre Privatsphäre ist uns wichtig

Auf unserer Website werden Cookies verwendet. Einige dieser Cookies sind für die grundlegende Funktion der Seite erforderlich und können daher nicht deaktiviert werden (“Essentielle cookies”). Darüber hinaus verwenden wir Marketing- und Performance-Cookies, die uns dabei helfen, Ihnen die bestmögliche Nutzererfahrung zu garantieren. Dank der statistischen Auswertung der Cookies können wir die Website verbessern und Ihnen Werbung entsprechend Ihrer Interessen anzeigen. Diese Cookies werden nur verwendet, wenn Sie Ihre Einwilligung erteilen.
Unter Einstellungen verwalten sowie in unserer Datenschutzerklärung können Sie mehr über die einzelnen Cookies erfahren.