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Sorgsam sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon zum ruhigen Innenhof

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Das Angebot wird präsentiert von ZIEGERT-EverEstate
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Wohnfläche
58
Schlafzimmer
1
Wohnzimmer
1
Badezimmer
1
Verfügbarkeit
Bezugsfrei
€454,818
€7,800/m²
PROVISIONProvisionsfrei

Überblick

Hofseitiger, von Küche und Wohnzimmer zugänglicher Balkon

Modernes Wannenbad mit neuen Armaturen und Handtuchheizung

Stuckdecken und Kassettentüren

Frisch geschliffene und lackierte Dielenböden

Lichte Raumhöhen in Altbaumanier

Verkauf im sanierten Ist-Zustand

Beschreibung

Das Gebäude

Während rund um das Westfälische Viertel das Leben tobt, werden in der Elberfelder Straße 30 etwas ruhigere Töne angeschlagen. Der um 1900 errichtete Altbau setzt sich aus Vorderhaus und Seitenflügel zusammen und empfängt Bewohner und Besucher mit seiner gepflegten Fassade in sanftem Beige und einem eindrucksvollen Treppenhaus. Hat man sich an den originalen Fliesen sowie malermäßig neu instandgesetzten Wandverzierungen und Stuckornamenten einmal sattgesehen, gelangt man von hier aus in den neugestalteten Innenhof oder die angebotenen 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen. Diese wurden fachmännisch generalsaniert. Dabei wurde besonders auf den Erhalt ihrer charmanten Altbautonalität geachtet, wie sich nicht nur an den sorgsam abgebeizten und geölten, reich verzierten Eingangstüren, sondern auch an den abgeschliffenen, neu versiegelten Dielen und gut erhaltenen Stuckdecken ablesen lässt. Neue Gasetagenheizungen, Heizkörper, Stränge, Elektrik sowie Badfliesen und Sanitärobjekte schlagen indes den Bogen ins komfortable Hier und Jetzt. Zudem verfügt die Einheit im Erdgeschoss über eine Terrasse und die Einheiten der höheren Geschosse über einen Balkon, von dem man den Blick je nach Wohnungsausrichtung über die Elberfelder Straße oder den ruhigen Innenhof schweifen lassen kann.

Die Wohnung

Bereits das Treppenhaus des ruhigen Seitenflügels empfängt Sie in geschmackvoll saniertem, historischem Glanz. Im Innern der 58 Quadratmeter großen 2-Zimmer-Wohnung, die sich in der zweiten Etage befindet, setzt sich der behutsame Erhalt aller Altbaudetails fort. Die originalen Dielenböden wurden geschliffen und frisch lackiert, alle Wände gespachtelt und weiß gestrichen, sodass die herrlichen Stuckdecken und klassischen Kassettentüren in ganzer Pracht erstrahlen. Freuen Sie sich somit auf zwei großzügig geschnittene, lichterfüllte Zimmer, wovon eines auf den ruhigen, hofseitigen Balkon führt, der auch von der hellen Küche aus zugänglich ist. Das moderne, tagesbelichtete Wannenbad verfügt über einen praktischen Handtuchheizkörper, neue Armaturen und einen baulichen Sichtschutz zur Toilette hin: einfach einziehen und wohlfühlen!

Die Lage

Wo findet man sie, die perfekt durchkomponierte Stadt- und Lebenssymphonie? Vielleicht im Westfälischen Viertel in Moabit. Hier am Rande der Spree, zwischen Turmstraße und Bundesratufer, warten sorgsam sanierte Gründerzeitbauten auf neue Bewohner, Restaurants mit facettenreichen Speisekarten auf hungrige Besucher und gepflegte Grün- und Wasserflächen auf frischluftliebende Entdecker. Einige Straßen weiter eröffnet sich indes ein bunter Kosmos, der von verschiedensten Kulturen und jungen Kreativen dirigiert wird. Eine melodische Mischung aus entspanntem Kiezgeschehen und urbanem Tempo, subtiler Trendaffinität und Tradition.

Galerie

WE-Nr:10
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AUSSTATTUNG

Balkon
Bodenbelag: Dielen
Keller

DETAILS

Energieträger: Gas
Heizungsart: Individuell
2. Stock
ZUSTAND
Bezugsfertig
Keine Renovierung notwendig
Sie können sofort einziehen
Erstklassiger Zustand
Visualisierung und Dimensionen des 3D-Modells sind lediglich zur Veranschaulichung gedacht und nicht verbindlich.

Finanzierungsrechner

FINANZIERUNGS RECHNER

GESAMTPREIS
€495,752
Eigenkapital
€74,363
AUFWENDUNGEN
€1,255/Monat

Kann ich mir diese Wohnung leisten?

Zusammenfassung
Transaktion
Finanzierung
Wohnung
Eigenkapital
€74,363
Monatlicher Aufwand
€1,255
Kaufpreis
€454,818
Kaufnebenkosten
€40,934
Gesamtpreis
€495,752
Eigenkapital angeben
%
FINANZIERUNGSSUMME:
€421,389
(85%)
FINANZIERUNG
Finanzierungssumme
€421,389
Anfänglicher Tilgungssatz
1.00%
Zinssatz
2.00%
Monatliche Kreditrate
€1,053
MONATLICHER AUFWAND
€1,255
pro Monat
  • Kreditrate
    €1,053
  • Betriebskosten
    €107
  • Instandhaltungsrücklage
    €23
  • Andere administrative Kosten
    €71
Disclaimer: Die erwartete Finanzentwicklung dient ausschließlich der Veranschaulichung und stellt keine Finanzberatung dar. Die angegebenen Werte sind lediglich Schätzungen (Finanzkennzahlen). Die Kennzahlen basieren auf aktuellen Erwartungen und bestimmten Annahmen, viele davon liegen außerhalb des Einflusses der Ziegert GmbH. Sie unterliegen einer Vielzahl von Risiken, Unsicherheiten und anderen Faktoren. Die Ziegert GmbH garantiert keine der angegebenen Finanzkennzahlen; zukünftige Ergebnisse und Entwicklungen können höher oder niedriger als die gezeigten Daten ausfallen.
Sorgsam sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon zum ruhigen Innenhof
Elberfelder Straße 30, 10555 Berlin
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Lilly Yakusheva
Immobilienberaterin
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