Die umgangssprachlich als Abschreibung bekannte Absetzung für Abnutzung (AfA) beschreibt die steuerrechtlichen Wertminderungen, die bei Anlagevermögen, wie z.B. Immobilien, eintreten können.

Der Annuitätenkredit ist eine Form des Kredites, bei dem Bank und Kreditnehmer einen festen Rückzahlungsbetrag vereinbaren. Dies bedeutet gleichzeitig, dass die Höhe der monatlichen Rate immer konstant bleibt. Jede Rate tilgt dabei einen Teil der Restschuld, sodass sich der Tilgungsanteil mit jeder Rückzahlung erhöht. Zudem verringert sich damit der Zinsanteil, bis der Kredit vollständig abbezahlt wurde.

Als Betriebskosten werden die Kosten bezeichnet, die beim Eigentümer einer Wohnung, eines Hauses oder eines Grundstückes als Lasten anfallen. Betriebskosten sind grundsätzlich vom Eigentümer zu tragen, im Falle einer Vermietung der Immobilie wird jedoch meist im Mietvertrag festgehalten, dass die Betriebskosten in Form von Vorauszahlungen mit späterer Abrechnung oder angemessener Pauschale auf den Mieter umgelegt werden dürfen.

Wer eine Immobilie kauft, muss den Kaufvertrag von einem Notar beurkunden lassen. Dies bedeutet, dass der Vertrag vom Notar in einer Niederschrift abgefasst werden muss, allen Beteiligten vorgelesen und von diesen genehmigt werden muss und in Anwesenheit des Notars eigenhändig unterzeichnet werden muss.

Als Bewirtschaftungskosten bezeichnet man Kosten, die bei der Immobiliennutzung anfallen. Ihre Höhe und Umlagefähigkeit variiert je nach Nutzungsart. Zu den Bewirtschaftskosten gehören:

• Betriebskosten
• Instandhaltungskosten
• Verwaltungskosten
• Abschreibungen
• Mietausfallwagnis

Der sogenannte Bodenrichtwert gibt Auskunft darüber, wie teuer Grundstücke in einer bestimmten Gegend sind und wodurch dieser Preis beeinflusst wird. Der Bodenrichtwert basiert auf dem Durchschnitt der amtlich gesammelten Kaufpreise von Grundstücken in einer bestimmten Region. Zudem spielt auch der Entwicklungsstand der Lage des Grundstückes eine Rolle. So dient der Bodenrichtwert Käufern und Verkäufern als transparenter, wenn auch unverbindlicher Anhaltspunkt für die Grundlage des Kaufpreises eines Grundstückes in einer bestimmten Gegend.

Der Denkmalschutz hat die Aufgabe, Kulturdenkmale und kulturhistorisch relevante Gesamtanlagen zu schützen. Dabei ist das Ziel, Denkmale dauerhaft zu erhalten und sie nicht zu verfälschen, beschädigen, beeinträchtigen oder zerstören.

Der effektive Jahreszins ist der Zins, der jedes Jahr anfällt und nur auf die nominale Kredithöhe bezogen wird. Oftmals wird der effektive Jahreszins auch als effektiver Jahreszinssatz bezeichnet.

Als Eigenkapitalanteil bezeichnet man beim Immobilienkauf den Teil des Kaufpreises, den Sie selbst aufbringen können. Im Schnitt sind dies in Deutschland ca. 15 bis 20 Prozent des Kaufpreises, sowie die Kaufnebenkosten.

Die Eigenkapitalrendite beschreibt die Profitabilität der Geldanlage. Erwarteter Prozentsatz der jährlichen Verzinsung des eingesetzten Eigenkapitals bis zum Verkauf im 10. Jahr.

Nach dem deutschen Wohneigentumsgesetz (WEG) ist die Eigentümerversammlung das oberste Beschluss-, Willensbildungs- und Selbstverwaltungsorgan der Wohnungseigentümergemeinschaft. Die Eigentümerversammlung muss mindestens einmal im Jahr vom Verwalter einberufen werden. Die Eigentümerversammlung beschließt u.a. Ordnungsgemäße Verwaltungsmaßnahmen, den Wirtschaftsplan oder bauliche Veränderungen und Aufwendungen des gemeinschaftlichen Eigentums.

Der Einheitswert soll den Wert von Immobilien und Grundstücken darstellen, um den Finanzämtern eine Bemessungsgrundlage für die Grund- und Gewerbesteuer zu liefern.

Der Energieausweis, häufig auch Energiepass genannt, stellt den Energiestandard eines Hauses dar. Potentielle Käufer oder Mieter haben einen gesetzlichen Anspruch auf Vorlage des Energieausweises, um bei der Auswahl der Immobilie zu helfen und eine Vergleichbarkeit zu schaffen.

Das Exposé ist eine Zusammenfassung und damit das Aushängeschild einer Immobilie. Es dient der Vermarktung eines Hauses oder einer Wohnung und beinhaltet u.a. Informationen zur Lage, Fotos, Preise, Angaben zum Energieverbrauch und eine kurze Beschreibung des Objektes.

Wer in puncto Finanzierung den Service eines Finanzierungsberaters in Anspruch nehmen möchte, der profitiert u.a. von einem stressfreien Finanzierungsprozess, einer detaillierten Finanzierungs- und ggfs. Ertragsplanung. Wenn Sie einen solchen Service nutzen möchten, kontaktieren Sie einfach unser Team.

Fremdkapital beschreibt beim Immobilienkauf den Anteil des Kaufpreises, den Sie nicht selbst aufbringen, sondern durch einen Kredit finanzieren. Ein Fremdkapitalanteil von 80 bis 85 Prozent ist die Norm.

Als Gemeinschaftsordnung bezeichnet man die Vereinbarung der Wohnungseigentümer, die z.B. wichtige Regelungen zu Sondereigentum, Wohnanlagennutzung, Stimmrechtverteilung oder Kostenverteilung enthält. Dabei dient sie als Grundlage für all das, was Eigentümer untereinander beachten sollten.

Als Gerichtskosten bezeichnet man die Nebenkosten der Immobilienfinanzierung. Sie fallen für die Tätigkeiten des Grundbuchamtes an und betragen im Normalfall ca. 0,5 Prozent des Kaufpreises der Immobilie.

Die Grundsteuer bzw. Grundbesitzsteuer ist eine der ältesten bekannten Steuerarten und beschreibt die Steuer auf Eigentum. Sie wird von Städten bzw. Gemeinden erhoben und umfasst alle Arten von Immobilien- und Grundbesitz. Sie wird jährlich erhoben, wobei sich die Höhe nach einem entsprechendem Hebesatz sowie dem jeweiligen Einheitswert richtet.

Im Grundbuch werden Grundstücke, bestehende Eigentumsverhältnisse und damit verbundene Belastungen verzeichnet. Es ist ein öffentliches Register. Nachdem Sie eine Immobilie erworben haben, müssen Sie folglich auch ins Grundbuch eingetragen werden. Die Kosten dafür betragen ca. 0,5 Prozent vom Kaufpreis.

Der Grundriss einer Immobilie gibt Auskunft zur Raumaufteilung, Lage und ggf. Balkonausrichtung und sagt damit viel über ihre Qualität aus, sogar bevor man die Immobilie überhaupt gesehen hat. In der Regel finden Sie den Grundriss der gewünschten Wohnung im entsprechenden Exposé oder auf Anfrage von Ihrem Makler.

Wenn Sie Immobilien als Vermögensanlage kaufen, dann gibt die Haltedauer an, wie lange Sie im Besitz der Immobilie sind. Für den Berliner Markt ist es beispielsweise relevant, dass Sie nicht selbst genutzte Immobilien nach einer Haltedauer von 10 Jahren steuerfrei verkaufen können.

Das Hausgeld - oft auch als Wohngeld bezeichnet - beschreibt die laut Wirtschaftsplan beschlossenen Vorauszahlungen der Wohnungseigentümergemeinschaft an dieselbe. Die Aufgabe des Hausgeldes ist es, sicherzustellen, dass die Gemeinschaft ihren laufenden Verpflichtungen nachkommen kann. Darunter fallen z.B. Betriebs-, Instandhaltungs- und Verwaltungskosten des Gemeinschaftseigentums.

Die Instandhaltungsrücklage bezeichnet eine finanzielle Rücklage für eventuell anfallende Instandhaltungs- und Reparaturarbeiten. Sie basiert auf dem aktuellen Wirtschaftsplan und ist von dem Eigentümer häufig mit dem Hausgeld zu begleichen.

Als Kapitalertrag bezeichnet man den zu erwartenden Gewinn zum Zeitpunkt des Verkaufs, nachdem sich der Wert der Immobilie während der Haltedauer gesteigert hat. Wenn Sie Ihre (nicht selbst genutzte) Immobilie nach einer Haltedauer von 10 Jahren verkaufen, wird keine Kapitalertragsteuer fällig. Dies soll Immobilienspekulationen entgegenwirken. Selbst genutzte Immobilien können jederzeit steuerfrei verkauft werden.

Der Kaufpreis beschreibt den reinen Preis einer Immobilie. Er beinhaltet keine Kaufnebenkosten wie Notargebühren oder Maklerprovision.

Ein Kiez beschreibt eine bestimmte, kulturell oftmals homogene Gegend innerhalb eines Stadtteils. Bekannte Kieze in Berlin sind z.B. der Kollwitzkiez im Stadtteil Prenzlauer Berg, der Bergmannkiez in Kreuzberg oder der Akazienkiez in Schöneberg.

Als einen Kredit bezeichnet man das Übereignen von Bargeld vom Kreditgeber aufgrund befristeter Überlassung durch den Kreditnehmer. Letzterer verpflichtet sich sowohl zur zukünftigen Rückzahlung, als auch zu einer Gegenleistung durch Zinsen. Bei den gängigsten Bankkrediten unterscheidet man zwischen Annuitätenkrediten und Tilgungskrediten.

Liquidität beschreibt die Verfügbarkeit über genügend Zahlungsmittel, um eine Transaktion schnell abschließen zu können.

Die Mietrendite beschreibt die Rendite einer Mietimmobilie und damit die Rendite, die ein Vermieter aus dem Ertragswert vermieteter Immobilien erzielt. Man unterschreidet zwischen Nettomietrendite und Bruttomietrendite.

Das Mietrechtsnovellierungsgesetz, auch Mietpreisbremse genannt, wurde 2015 in Deutschland eingeführt, um überproportionale Mieterhöhungen zu verhindern. Dies bedeutet, dass in vielen Gebieten die Miete zu Beginn eines neuen Mietverhältnisses die ortsübliche Vergleichsmiete maximal um 10 Prozent übersteigen darf. Darüber hinaus dürfen Mieten nur alle drei Jahre um maximal 15 Prozent erhöht werden, bzw. 4,77 % jährlich. Die Mietpreisbremse kann durch umfassende Sanierungsmaßnahmen oder Möblierung der Wohnung umgangen werden.

Der Mietspiegel beschreibt eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete in einer Stadt oder Gemeinde und gilt nur für den frei finanzierten Wohnungsbau. Er gilt zudem als Richtlinie für Mieterhöhungen und wird von den jeweiligen Städten in Kooperation mit Mieter- und Vermieterverbänden zusammengestellt.

In Berlin bestehen vielerorts städtebauliche sowie soziale Erhaltungssatzungen, wobei die sozialen Erhaltungssatzungen “Milieuschutz” genannt werden. Dies bedeutet, dass in betroffenen Gebieten nur dann Miet- in Eigentumswohnungen umgewandelt oder Luxussanierungen vorgenommen werden dürfen, wenn der Bezirk es nach entsprechenden Kriterien genehmigt. Durch den Milieuschutz sollen diese Gebiete mieterfreundlich bleiben, während gleichzeitig einer sozialen Verdrängung entgegengewirkt werden soll.

Die Nettomietrendite beschreibt das Verhältnis der jährlichen Mieteinnahmen zum Kaufpreis unter Berücksichtigung jährlicher Mietsteigerungen, abzüglich nicht umlagefähiger Nebenkosten.

Als nicht umlagefähige Nebenkosten bezeichnet man wiederkehrende Verwaltungs- und Wartungskosten, die nicht von den Nebenkosten des Mieters abgedeckt sind, z.B. Hausverwaltung (basierend auf dem aktuellen Wirtschaftsplan). Diese müssen vom Eigentümer der Immobilie getragen werden.

Wenn Sie eine Immobilie kaufen möchten, so muss der Kaufvertrag von einem Notar beurkundet werden. Hierfür fallen Gebühren an. Diese sind in der Gebührenordnung für Notare festgeschrieben und nicht verhandelbar. In der Regel liegen sie bei ca. 1-1,5 Prozent des Kaufpreises.

Parterre ist ein anderes Wort für Erdgeschoss und findet sich häufig in Exposés und Anzeigen für Wohnungen. Häufig ist auch von einer Hochparterre die Rede - hier ist ein nicht ebenerdig gelegenes Erdgeschoss gemeint.

Als Penthouse oder Penthaus bezeichnet man ein freistehendes Wohngebäude, das sich auf dem Dach eines mehrstöckigen Hauses befindet. Am häufigsten werden exklusive Dachwohnungen auf Hochhäusern als Penthouse beschrieben.

Als Provision oder Courtage bezeichnet man in der Immobilienbranche das Entgelt für den Makler, der eine Immobilie vermittelt hat. Hier gibt es keine festgelegte Gebührenordnung, weshalb die Maklerprovision oftmals Verhandlungssache ist und je nach Bundesland variiert. Die Provision ist im Regelfall vom Käufer zu zahlen.

Als Rendite bezeichnet man den in Prozent ausgedrückten Effektivzins, den ein Investor innerhalb eines Jahres erzielt. Bei Anlageimmobilien sind vor allem die Eigenkapitalrendite, sowie die Mietrendite relevante Kennzahlen zur Bewertung der Investition.

Der Ziegert EverEstate Renditerechner ist ein innovatives Tool, das es Ihnen erlaubt, die Eigenkapitalrendite Ihrer Anlage unter Berücksichtigung aller Eventualitäten auszurechnen.

Wer eine Wohnung kaufen oder mieten möchte, der wird häufig gebeten, eine Selbstauskunft auszufüllen. Hier werden in der Regel persönliche Angaben gefordert; soll die Immobilie finanziert werden, so müssen in der Selbstauskunft auch Angaben zum Einkommen, Beschäftigungsverhältnis und bestehenden Verbindlichkeiten gemacht werden.

Als Souterrain oder auch Tiefparterre bezeichnet man das Unter- oder Kellergeschoss eines Gebäudes. Häufig liegt das Souterrain nur zur Hälfte unter der Erdoberfläche und kann in diesem Fall auch befenstert sein.

Als Studio oder Studio-Apartment bezeichnet man eine kompakt geschnittene 1-Zimmerwohnung mit Bad und Küche. Der Begriff Studio wird hauptsächlich im englischsprachigen Raum verwendet, wird aber auch im deutschsprachigen Raum immer relevanter.

Der Tilgungskredit ist das Gegenteil des Annuitätenkredites. Hier wird für die Abzahlung der Raten ein gleichbleibender Tilgungsanteil vereinbart. Im Verlauf der Rückzahlung sinken die Zinskosten, wodurch sich der Zinsanteil der Raten reduziert und die Höhe der Raten nach und nach niedriger wird.

Die umgangssprachlich Umwandlungsverbot genannte Verordnung bezeichnet einen 2015 erlassenen Genehmigungsvorbehalt, der in Milieuschutzgebieten zum Tragen kommt. So wird die Genehmigung zur Umwandlung von Miet- in Eigentumshäuser in diesen Gebieten im Regelfall nicht erteilt, wenn dadurch die Zusammensetzung der dortigen Bevölkerung durch die Umwandlung gefährdet scheint. Milieuschutz und Umwandlungsverordnung haben bereits dafür gesorgt, dass das Angebot auf dem Berliner Wohnungsmarkt deutlich knapper geworden ist, weshalb Preise in den betroffenen Gebieten überproportional gestiegen sind.

Als Vermögensmultiplikator (auch Cash Multiple) bezeichnet man den erwarteten Verkaufsertrag, geteilt durch das zu Beginn investierte Eigenkapital.

Voraussichtlicher Prozentsatz, um den sich der Wert der Immobilie bei einer Haltedauer von X Jahren steigert.

Als Zinsniveau bezeichnet man die sich verändernde Höhe eines Zinssatzes innerhalb eines bestimmten Zeitraumes. Aktuell spricht man global von einem Niedrigszinsniveau, da sich der Zinssatz bereits seit längerer Zeit auf einem niedrigen Niveau befindet.

Der Zinssatz eines Kredites bemisst sich anhand der Laufzeit des Kredites, dem aktuellen Leitzins, der Bonität des Kreditnehmers und anderen Faktoren.