Nahezu ungehindert setzt sich der Immobilienboom in der Bundeshauptstadt Berlin fort. Nachdem Berlin in der Vergangenheit in punkto Immobilien häufig hinterher hing, setzt die Metropole nun einen Aufwärtssprint fort, der sich sehen lassen kann. Immobilien in Berlin sind ohne Zweifel gefragt. Sie stoßen zum einen bei den Berlinern selbst und zum anderen bei den Investoren auf internationaler Ebene auf Interesse. Dabei profitieren die Immobilien in Berlin ohne Zweifel vor allem vom Image der Stadt. Die Bundeshauptstadt gilt als jung und hipp. Darüber hinaus ist sie aber auch als Metropole mit Weltcharme bekannt. Dieses Image kommt ohne Zweifel an. Doch die starke Nachfrage nach Immobilien hat auch ihre Schattenseiten. So werden durch sie die Preise angetrieben. Wohnen in Berlin war noch nie so teuer wie in diesen Tagen. Bezugnehmend auf aktuelle Berichte liegen die Preise für Eigentum und Mietwohnungen in Berlin mittlerweile deutlich über dem Bundesdurchschnitt. Weiterlesen →

In den zurückliegenden Monaten häuften sich die Warnungen vor einer Blasenbildung an den deutschen Wohnimmobilienmärkten. Jörg Asmussen, Mitglied im Direktorium der Europäischen Zentralbank (EZB), sagte beispielsweise gegenüber der ZEIT: „Derzeit gibt es europaweit keine Anzeichen für spekulative Übertreibungen, aber die Preise für Immobilien steigen in einigen Regionen Deutschlands spürbar, und man muss das aufmerksam verfolgen.” Die weit verbreitete Angst vor möglichen Übertreibungen hat sich jedoch bislang als unbegründet erwiesen.

Ifo-Institut sieht keine Übertreibung

Szenarien wie in Spanien, Großbritannien oder Irland, wo Eigentumswohnungen und Wohnhäuser nach der von den Immobilienmärkten der USA ausgehenden Finanzkrise rapide an Wert verloren haben, sind nach Ansicht der Experten jedoch nicht zu befürchten. „Die jüngsten Preisanstiege bewegen sich noch im Rahmen einer Erholung der Preisniveaus am Immobilienmarkt nach mehr als zehn Jahren der Stagnation“, heißt es beispielsweise in einer Mitteilung des Bundesverbands der deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken. Ähnlich lautet auch eine Einschätzung des Münchner Ifo-Instituts. „Das sind Sorgen, die wir uns angesichts der im internationalen Vergleich noch immer niedrigen deutschen Immobilienpreise – vorläufig nicht machen müssen“, äußert sich Ifo-Präsident Hans-Werner Sinn in einem Gastbeitrag in der Wirtschaftswoche.

Gutachterausschüsse bestätigen

Diese Beurteilungen sind nun vom Arbeitskreis der deutschen Gutachterausschüsse und Oberen Gutachterausschüsse mit dem „Immobilienmarktbericht Deutschland“ bestätigt worden. In die zum zweiten Mal nach 2010 vorgelegte Untersuchung sind die Daten von insgesamt 1.367 Gutachterausschüssen eingeflossen, die in der Regel bei den Landkreisen und Kreisfreien Städten angesiedelt sind. Diese Gremien sind nach dem Baugesetzbuch dazu verpflichtet, sämtliche notariell beurkundete Kaufverträge auszuwerten, so dass sie über eine quasi lückenlose Datenbasis verfügen.

Eigentumswohnungen entwickeln sich uneinheitlich

Die diesjährige Studie der Gutachterausschüsse belegt, dass in Deutschland keine Gefahr einer Immobilienpreisblase besteht. „Der Markt ist robust, und die Preise sind stabil bis leicht steigend“, sagte Studienleiter Reinhard Krumbholz bei der Präsentation des Berichts. Eigentumswohnungen in stark wachsenden Regionen legten im Berichtszeitraum um vier Prozent auf 1.620 Euro je Quadratmeter zu. In stark schrumpfenden Regionen verbilligten sich Eigentumswohnungen dagegen um ein Prozent auf 740 Euro pro Quadratmeter.

Berliner Eigentumswohnungen auch 2011 nicht überteuert

Allerdings sind die Daten des Immobilienmarktberichts für die heutige Situation nur bedingt aussagekräftig, da sie die Beurkundungen der Jahre 2009 und 2010 zur Grundlage haben. Doch auch die für 2011 verfügbaren Daten zeigen, dass keine Überhitzungstendenz besteht. „Wir sind davon überzeugt, dass sich zur Zeit noch keine Blase bildet“, sagte Reiner Rössler, der Vorsitzende des Berliner Gutachterausschusses, der die Kauffälle von Wohnhäusern und Eigentumswohnungen in Berlin für 2011 schon ausgewertet hat.

Der Berliner Wohnungsmarkt sieht Grün. Wie bereits im vergangenen Jahr kann der Wohnungsmarkt in Berlin auch Anfang 2012 auf eine überaus positive Entwicklung verweisen. Die Nachfrage nach Immobilien ist groß und sorgt auf breiter Ebene für eine vielversprechende Resonanz. Dabei sind es die verschiedensten Immobilien in Berlin, die derzeit auf Seiten der Investoren auf großes Interesse stoßen. Doch während der Markt für Wohnungen verschiedenster Art boomt, müssen die Akteure am Gewerbeimmobilienmarkt nach dem Start ins neue Jahr erste Wunden lecken. Der Häusermarkt in der Bundeshauptstadt läuft dagegen weiterhin rund. So kann bei diesem auf steigende Preise und sinkende Leerstände verwiesen werden. Dabei scheint es gerade der Luxus zu sein, der viele Menschen nach Berlin zieht. Immerhin ist die Nachfrage nach Luxuswohnungen in diesen Tagen so hoch wie lange nicht mehr. Für Berliner Luxuswohnungen werden derzeit Preise verlangt, die noch vor wenigen Jahren undenkbar waren. Es ist nicht ausgeschlossen, dass eine Luxuswohnung einen Quadratmeterpreis von 25.000 Euro aufweist. Weiterlesen →

Neubauwohnungen sind ohne Frage praktisch und gehen gegenüber Altbauten mit erheblichen Vorteilen einher. Sie bieten ihren Bewohnern eine moderne Ausstattung und geringe Betriebskosten. Doch obwohl Berlin als Mieterstadt heute längst bekannt ist, werden die Neubauwohnungen vor allem von Eigentümern bewohnt. So scheint es die Mieter bei den Immobilien in Berlin noch immer in erster Linie in die Altbauten zu ziehen. Die Gründe dafür mögen sicherlich verschieden sein. Letzten Endes ist es aber alles andere als außergewöhnlich, dass potenzielle Eigentümer letztlich auch einfach bessere Chancen haben, um an ein adäquates Objekt zu gelangen. Doch auch wenn die Neubauwohnungen in erster Linie von Eigentümern genutzt werden, bleibt Berlin auch weiterhin eine Mieterstadt und wird dieser Rolle auch gerecht. Allerdings haben sich die Verhältnisse in den vergangenen Jahren ein wenig verschoben. Weiterlesen →

Noch vor wenigen Jahren war der Trend klar. Deutsche Familien zog es von der Stadt aufs Land. In der Provinz fanden sie jene Idylle und Einfachheit, die sie sich wünschten. Zugleich galt das Landleben gerade für Familien mit Kindern als Bilderbuchpanorama. Doch was einst so unausweichlich schien, hat vor allem in jüngster Vergangenheit erheblich an Beliebtheit verloren und so setzte sich auf Bundesebene eine Art Trendwende durch. Heute sind es vor allem die Städte, die bei den Bundesbürgern in weiten Teilen hoch im Kurs stehen. Von Süden nach Norden zeigt sich ein klarer Trend. Immer mehr Menschen ziehen vom Land in die Stadt. Sie haben in weiten Teilen die Vorzüge des Stadtlebens kennen und eben nun einmal auch schätzen gelernt. Die gute Infrastruktur, die Nähe zum Job und das vielseitige kulturelle Angebot sorgen dafür, dass Immobilien in Berlin und anderen deutschen Städten hoch im Kurs stehen. Weiterlesen →

Sie sind gefragt, gelten als attraktiv und werden von einer Art Nebel aus Sicherheit umgeben – Immobilien in Berlin sind ohne Zweifel gefragter denn je, doch dass es sich bei der Bundeshauptstadt um den heißesten Markt Deutschlands handelt, mag vielen Laien noch immer nicht bewusst sein. Doch am Berliner Immobilienmarkt wird auf voller Temperatur gekocht. Die Bremse, die scheinbar lange Zeit angezogen blieb, ist seit Monaten nicht mehr zu erkennen. Vor allem die große Nachfrage hat dazu beigetragen, dass die Mieten für Wohnungen 2011 in Berlin so stark gestiegen sind wie in keiner anderen Stadt in Deutschland. Der Trend der großen Nachfrage zeigt sich aber nicht nur mit Blick auf Mietswohnungen. Auch bei Eigentumswohnungen muss häufig nicht lange nach dem Käufer gesucht werden. Langsam aber sicher ziehen die Preise für Eigentumswohnungen in Berlin mit dem Niveau in München und Hamburg gleich. Doch während die einen die Hände munter aufhalten, werden bei anderen langsam aber sicher erste Zweifel laut. Immer häufiger wird die Frage gestellt, ob der Trend anhält. Weiterlesen →

Immobilien in Berlin sind weiterhin stark gefragt. Viele Investoren haben sich in den vergangenen Monaten für den Immobilienkauf in der Bundeshauptstadt und damit für ein doch recht sicheres Pflaster entschieden. Doch obwohl der Immobilienmarkt in Berlin boomt, sind die Entwicklungen nicht vollends unumstritten. Vor allem der Streit zwischen Nußbaum und Bausenator Müller sorgte zuletzt immer wieder für Diskussionen. Nun erhalten die städtischen Wohnungsbaugesellschaften vom Land Berlin jedoch kostenlose Grundstücke. Insgesamt 14 Areale sollen an die Gesellschaften übergeben werden. Die Wohnungsbaugesellschaften können nach offiziellen Angaben auf den Grundstücken Wohnungen bauen, die im Anschluss zu niedrigen Mieten angeboten werden sollen. Auf diesen Kompromiss konnten sich Nußbaum und Müller nach einem wochenlangen Streit einigen. Die Grundstücke werden den sechs öffentlichen Wohnungsunternehmen als Sacheinlage ausgehändigt. Dabei können sie selbst auswählen, welche der 14 Immobilien sie in Anspruch nehmen möchten. Weiterlesen →

Immobilien in Berlin und anderen deutschen Großstädten sind in diesen Tagen so gefragt wie lange nicht mehr. Zahlreiche Investoren entscheiden sich infolge der Euro-Schuldenkrise und den damit verbundenen Unsicherheiten für Investitionen in das Betongold. Auch weiterhin gelten Immobilien als sicher und als überaus rentabel. Ohne Zweifel verbucht der Immobilienmarkt in Deutschland eine nahezu gigantische Nachfrage. Doch die Aktivitäten auf dem Immobilienmarkt haben sich verändert. In diesen Tagen spielt das Internet bei der Immobiliensuche eine immer bedeutender werdende Rolle. Zahlreiche Verbraucher suchen online nach entsprechenden Objekten. Doch nicht nur bei den Wohnimmobilien lässt sich zusehends eine Verlagerung ins Internet erkennen. Auch Gewerbeimmobilien werden immer häufiger über das Internet gesucht und eben auch gefunden. Zu diesem Ergebnis kam eine aktuelle Umfrage, die von den Hamburger Marktforschern Fittkau & Maaß Consulting im Auftrag von ImmobilienScout24 durchgeführt wurde. Weiterlesen →

Deutschland erlebt in diesen Tagen einen nahezu beispiellosen Immobilienboom. Auf Bundesebene steigt die Nachfrage nach Immobilien verschiedenster Art. Besonders beliebt sind an dieser Stelle Immobilien in Berlin und anderen deutschen Großstädten. Sie gelten als besonders stabil und sind darüber hinaus mit positiven Zukunftschancen versehen. Die große Nachfrage nach den Immobilien kommt aber nicht von ungefähr. Immerhin gilt das Betongold als sehr wertstabil und kann es demnach durchaus mit anderen Anlagemöglichkeiten aufnehmen. Die Risiken, die mit ihnen einhergehen, sind letzten Endes aber nun einmal auch geringer als dies bei anderen Anlagen der Fall ist. Wie aktuelle Berichte zeigen, sind die Immobilien auch weiterhin eine der beliebtesten Wertanlagen in Deutschland. Im vergangenen Jahr haben die Privatanleger in Deutschland eine Summe von 4,8 Milliarden Euro an Eigenkapital in Sachwerte investiert. Zu diesen müssen neben Immobilien auch Windkraftanlagen gezählt werden. Weiterlesen →

Für viele Menschen gehört das Wohneigentum zum Leben dazu. Doch was für die einen zu einer Selbstverständlichkeit wurde, stellt andere vor besondere Herausforderungen. Nicht immer lässt sich der Traum vom Eigenheim oder der schicken Eigentumswohnung im Handumdrehen erfüllen. Für viele bleibt er letzten Endes auch ein Traum. Der Grund dafür ist meist die Finanzierung, die nicht immer als einfach bezeichnet werden kann. Doch auch wenn die Immobilienfinanzierung manch einen vor besondere Herausforderungen stellt, steigt in Deutschland die Zahl der Menschen, die in den eigenen vier Wänden leben. Vor allem in jüngster Vergangenheit ist der Anteil derjenigen, die im eigenen Heim leben, erheblich gestiegen. Ein Grund für diese Entwicklung sind die weiterhin niedrigen Zinsen bei Baufinanzierungen. Sie tragen dazu bei, dass sich immer mehr Bundesbürger für Immobilien in Berlin oder anderen Regionen Deutschlands entscheiden. Weiterlesen →